Hallo Natman, vielen Dank für die Rückmeldung. In der Tat die Vergangenheit ist rum ;)
Steuererklärung macht mir die Lohnsteuerhilfe, das ist sehr gut gelaufen letztens.
In der unmittelbaren Umgebung der ETW werden gerade die letzten Flecken nachverdichtet. Eine ähnliche ETW kostet dort als Neubau mittlerweile ca 350.000 Euro, ich werte das einfach mal als Hinweis dass auch meine ETW im Wert bereits etwas gestiegen ist und freue mich über den regelmäßigen Mieteingang.
Danke für die Rückmeldung. Die Wohnung macht mittlerweile gar keine Arbeit mehr. Mieter ist sehr zuverlässig und selbstständig. Und da die Wohnung ja neu ist, gibt es bisher auch nichts zu reparieren.
Aktuell läuft es schön passiv ;) In 7,5 Jahren ist die Spekulationsfrist rum, dann mal schauen was ich damit mache !
Da Tübingen der Liebe wegen zu meiner zweiten Heimat wurde, wage ich die Einschätzung, dass du (bis auf den zu geringen Hebel) ein durchaus gutes Investment getätigt hast.
Die Preissituation in Tübingen ist heftig. Über 6.000€ pro qm im neu gebauten ehemaligen Güterbahnhof (Wohnquartier zwischen Bahnschienen und Hauptstraße) ist eine Ansage. Der Wohnraummangel in Tübingen ist krass, das dürfte die Preise in den folgenden Jahren weiter befeuern. Die Stadt ist extrem jung und eine der wenigen Städte in Deutschland, welche auch ohne Zuzug wächst. Sehr beliebt auch bei Studenten, welche dann bleiben. Wirtschaftlich hat Tübingen unter Palmer einen deutlichen Aufschwung erlebt, was den Zuzug weiter verstärkt. Man ist wirtschaftlich auch diversifiziert (wenn man die Uni + Klinik als garantiert ansieht) und nicht von einem potentiell Unternehmenssektor abhängig, auch wenn die Nähe zu Stuttgart und der Autoindustrie sicherlich ein Aspekt ist, über deren Auswirkung man diskutieren könnte.
Eine gute Mietwohnung in Tübingen gibt man auch nicht einfach auf, da sehe ich wenig Probleme und selbst wenn, ein Tag und du hast dutzende Interessenten. Durfte ich diese Woche bei einem Freund erleben. Er suchte einen Nachmieter für seine echt nicht gute Wohnung. Nach einem Tag hatte er fast 100 Mails erhalten.
Ich denke die sich aktuell abzeichnende Mentalität bezüglich Nachhaltigkeit, Bio, etc. wird Tübingen als grüner Musterstadt auch nicht schaden...
Hallo Viper, danke für deine Ansichten. Genau so habe ich auch für den Kauf der Wohnung argumentiert in meinem Kopf: Die Uni-Klinik, das CyberValley, Amazon baut ein Forschungszentrum, Bosch investiert in ein KI Zentrum, und jetzt natürlich auch noch CureVac. Das sollte der Stadt in den nächsten Jahren nochmal einen Schub verleihen.
Zum geringen Hebel: Das liegt unter anderem daran, dass die KfW den Kredit auf 63.000 limitiert hat und ich damals zu "faul/unbedarft" war noch einen 2. Kredit aufzunehmen. Vorteil ist jetzt natürlich, dass die Wohnung in 5 Jahren abbezahlt ist und dann ein Einkommen generiert und bei Ende der Haltefrist auch abbezahlt ist.
Aber ja, im Nachhinein würde ich bestimmt noch eine kleine Summe zusätzlich über Kredit zu finanzieren.
Viele Grüße, Doc
Der Mietendeckel wurde in Berlin gekippt. Laut Bundesverfassungsgericht ist dieser nicht mit der Verfassung vereinbar
@pascal
Die Mietrecht-Anwälte in Berlin werden auf Jahre hin ausgesorgt haben. Kleiner preview auf das bundesweite Chaos, wenn wir GRR bekommen.
In meinem erweiterten Suchradius gibt es mittlerweile eine kleine Besserung in den Preisen vereinzelt zu sehen. So gibt es Wohnungen mit einer Bruttokaltmietrendite von 4-4,5% in den folgenden Städten wie Pforzheim (mehrere Exposés), Mannheim (ein Angebot).
Die Städte Ludwigsburg, Esslingen, Stuttgart sind natürlich noch zu teuer, wären für einen Kauf zur Vermietung aber für mich interessanter.
@paule mein Suchraster ist: gebrauchte Wohnungen aber renoviert vor <= 5 Jahren
guten morgen zusammen,
ich wuerde gern mal eure einschaetzung zu folgendem fall wissen:
meine frau hat durch den nachlass ihrer grossmutter eine wohnung in einem 3-familienhaus geerbt (unausgebaute DG-wohnung in einer relativ attraktiven stadt in bayern mit solidem mietspiegel). die wohnung, als auch das gesamte haus soll nun auf den kfw-85-standard saniert werden. die uebrigen 2 wohnungen gehoeren ihrer schwester und mutter. aufgrund unserer finanziell etwas besseren position, werden meine frau und ich die kosten ueber die bank aufnehmen (iHv ca 185,000 EUR).
folgende rechenbeispiele hierzu:
szenario 1:
darlehen: 185,000 EUR (kfw-sanierung & innenausbau)
eigenkapital: 40,000 EUR
mtl. aufwendungen (tilgung 5.4%, zins 3,61%, 15 jahre): 1,400 EUR mtl.
zinsaufwand: ca. 30,000 EUR
szenario 2:
darlehen: 185,000 EUR
eigenkapital: 0 EUR
mtl. aufwendungen (tilgung 5.4%, zins 3,61%, 15 jahre): 1,400 EUR mtl.
zinsaufwand: ca. 52,000 EUR
da die kfw-massnahmen durch die BAFA gefoerdert werden, bestuende die moeglichkeit, die ca. 40.000 EUR nach fertigstellung zurueck zu erhalten. generell wuerde ich allerdings gern die 40.000 EUR weiterhin am aktienmarkt investieren. was meint ihr, welches szenario wuerdet ihr waehlen?
danke fuer eure einschaetzung und viele gruesse!
aufgrund unserer finanziell etwas besseren position, werden meine frau und ich die kosten ueber die bank aufnehmen (iHv ca 185,000 EUR).
Du und deine Ehefrau nehmt einen Kredit (auch) für deine Schwiegermutter und Schwägerin auf, habe ich das richtig verstanden?
teilweise, im umkehrschluss werden alle mietertraege ihrer schwester in das darlehen geschoben. generell geht es um die sanierung auf kfw-85 standard des objekts (daemmung des dachs, einbau neuer fenster, daemmung der waende). die im darlehen enthaltenen kosten fuer den innenausbau betreffen natuerlich nur die wohnung meiner frau. da aber generell 30% der kosten ueber die BAFA wieder zurueckgeholt werden koennen, stellt sich die frage ob wir mit eigenkapital einsteigen oder aber das darlehen komplett ueber die bank laufen lassen. der unterschied im zins ueber 15 jahre ist nicht ganz zu vernachlaessigen, daher wollte ich mir mal eure meinungen hierzu einholen.
viele gruesse!
generell wuerde ich allerdings gern die 40.000 EUR weiterhin am aktienmarkt investieren. was meint ihr, welches szenario wuerdet ihr waehlen?
Wenn du am Aktienmarkt eine hoehere Rendite erwirtschaften wirst als dich das zusaetzliche Darlehen an Zinsen kostet dann waere wohl der Aktienmarkt die bessere Alternative.
Die Whg ist selbstgenutzt? Wegen zukuenftiger Werbungskosten/Afa, etc?
Wenn ihr da irgendwelche finanziellen Abmachungen innerhalb der Familie macht dann waere evt. ein Anwaltstermin sinnvoll 
Wenn ihr da irgendwelche finanziellen Abmachungen innerhalb der Familie macht dann waere evt. ein Anwaltstermin sinnvoll
Dazu würde ich ebenfalls dringend raten. Die EVENTUELL entgangenen Gewinne am Aktienmarkt könnten schlussendlich nicht dein größtes Problem sein. Ganz zu schweigen, welche Konsequenzen so ein Deal bei Trennung haben könnte, dazu müsstest du aber sinnvollerweise alleine einen RA beauftragen, nicht gemeinsam mit der Ehefrau.,.
Und nen Steuerberater würde ich auch einschalten, ob komplett alle Zinsen absetzbar sind? Ggf. gibt’s - je nach interner Vertragsgestaltung - da auch noch weitere Probleme.
Mein erster Impuls bei dem Lesen des Textes von @mgt415 war, dass diese Konstellation, ihr habt mehr Geld als die Miteigentümer und es sind noch Familienverstrickungen, da haben sich mir die Nackenhaare aufgestellt. Ich halte als aktiver Teilnehmer einer Eigentümergemeinschaft nichts davon, wenn die Miteigentümer verschiedene Ziele oder finanziellen Hintegrund haben. (Bei uns noch kein Problem, vielleicht aber mal später). Da wäre ich sehr vorsichtig, da das Risiko als Kreditnehmer bei deiner Frau liegt (!). Ich würde mir ehrlich gesagt überlegen, ob ihr nicht euren Anteil verkaufen solltet und etwas Eigenes aufbauen. Sorry der Vorschlag ist etwas krass, aber ich möchte doch nicht, dass ihr da Famlienprobleme wegen finanziellen Verflechtungen bekommt.
Und nen Steuerberater würde ich auch einschalten, ob komplett alle Zinsen absetzbar sind? Ggf. gibt’s - je nach interner Vertragsgestaltung - da auch noch weitere Probleme.
Absetzbar haengt eben davon ab ob fremdvermietet oder nicht.
Wenn man bei Eigennutzung Zuschuesse fuer energetische Sanierung in Anspruch nimmt sind die Kosten soweit ich weiss nur sehr beschraenkt absetzbar..also entweder oder, aber nicht beides.
Da sind die Details wirklich ein Thema fuer einen guten SB - ist also wirklich zu empfehlen.