Der absolute Bevölkerungsrückgang ist zwar nicht dramatisch, trotzdem wird sie das Alter weiter nach oben schieben - d.h. mehr Leute in Pflege (größtenteils andere wohnform) und weniger Familien (weniger Nachfrage nach (neuen?) Einfamilienhäusern)
Auf der anderen Seite „blockieren“ die 80-100 Jährigen dann länger ihre Einfamilienhäuser (oftmals 1-2 Personenhaushalt mit 200qm).
Deutscher Hauspreisindex für Bestandsimmobilien und Eigentumswohnungen weiter fallend:
Eigentumswohnungen mittlerweile im deutschen Mittel knapp 10% im Minus ausgehend vom Hoch im März 2022.
https://report.europace.de/index-epx-mean/
Sinkende Kaufkraft der deutschen Bürger durch deutlich sinkende Reallöhne in Kombination mit deutlich gestiegenen Bauzinsen läßt vermuten, dass sich der Abwärtstrend in den nächsten Monaten fortsetzt.
(Lohn- / Gehaltssteigerungen minus Inflation)
Wie glaubt ihr wird sich die wohnungsknappheit auf den Markt bringen widerspiegeln? Die Bauaktivitäten wurden ja quasi komplett eingestellt.
Vermutlich wird das zu höheren Mieten durch weitere Verknappung führen. Wobei sich wiederum kaum einer diese leisten kann (siehe Grafik von Maschinist bzgl gesunkene Reallöhne)
Ich warte mal noch ein paar Monate ab und schaue dann mal nach MFH in unserer Großstadt. Momentan sind diese noch zu teuer (aktuell von Faktor 30 auf Faktor 20), vermutlich bringen gerade einige mit hohem Cashbestand ihre Schäfchen noch ins Trockene.
Wobei sich wiederum kaum einer diese leisten kann (siehe Grafik von Maschinist bzgl gesunkene Reallöhne)
Ich warte mal noch ein paar Monate ab und schaue dann mal nach MFH in unserer Großstadt. Momentan sind diese noch zu teuer (aktuell von Faktor 30 auf Faktor 20)
Die Leute werden sich die Mieten schon leisten können, es wird nur an anderer Stelle gespart bzw. sich vom Wohnraum her verkleinert werden müssen. Wohnen ist im Gegensatz zu Urlaub/Handy/Auto nicht so einfach einsparbar.
Die Miete wird einen größeren Anteil am Gesamteinkommen einnehmen.
Faktor 20 geht doch schon. Davon sind wir bei uns im Süden Bayerns (auf dem Land) noch ein gutes Stück entfernt, wenn man denn überhaupt ein MFH findet.
@robi : naja, Faktor 20 reicht halt nicht aus um die Bude mit 90% FK zu finanzieren.
Haus 1Mio
Mieten 50k
Zinsen 40k
Tilgung min10k
Instandhaltung 1,5% 15k
Damit legst du in den ersten 5-10 Jahren erstmal drauf und wettest dabei auf steigende Mieten.
ich habe auch mal in die Zwangsversteigerungen geschaut: hier ist meiner Meinung nach das Problem dass durch die langsamen Mühlen der Justiz die Gutachten größtenteils schon 1 Jahr alt sind und daher noch vom Faktor 30 ausgehen. Dann bekomme ich selbst mit Abschlag 30% noch kein Schnäppchen.
War schon mal jemand auf so einer Versteigerung?
Sind da viele ernsthafte Interessenten bzw Stammgäste die alles gute ausgekaufen?
Grüße
Windsurfer
Ich weiß nicht wie es bei euch ist, aber bei uns haben die Banken vor der Zinswende schon keine 90% Finanzierungen mehr gemacht.
Ich hatte mich damals mit einem MFH an die Bank gewendet und auch eine Teilbeleihung unseres abbezahlen Hauses vorgeschlagen. Die Bank wollte 30% Eigenkapital bei der Finanzierung haben. Die Angst vor der Blase war da sehr hoch, obwohl sich die Immo selber locker abbezahlt hätte.
@robi : darüber habe ich mir noch keine Gedanken gemacht bzw mich noch nicht über aktuelle Konditionen erkundigt. Aber es ist ja ein Anzeichen dafür dass die immowortschaft mit weiter sinkenden Preisen rechnet.
Bei 30% sollte aber der Zinssatz aufs FK eher 3,5% betragen oder?
Die 30% hätte ich wohl, allerdings brauche ich ggfls noch EK fürs Eigenheim wenn mir eins über den Weg läuft. Das würde auch noch reichen, aber dann steckt das gesamte Vermögen in 2 immos. Nicht so geil der Gedanke.
Bei 30% sollte aber der Zinssatz aufs FK eher 3,5% betragen oder?
Wie es aktuell ist kann ich dir leider nicht sagen, ich habe mich damals schlau gemacht als die Zinsen bei 1,3% gelegen wären.
Wollte damals aber nicht so viel EK in noch eine Immobilie stecken (zusätzlich zum Eigenheim). Ne 100% Finanzierung wäre was anderes gewesen.
War schon mal jemand auf so einer Versteigerung?
Sind da viele ernsthafte Interessenten bzw Stammgäste die alles gute ausgekaufen?
Ich war mal vor 5 Jahren auf zweien mit ein paar versteigerten Objekten nacheinander. War recht spannend mal zum erleben, ob es den Urlaubstag wert war, keine Ahnung.
Am Ende waren ein paar Investoren und ein paar potentielle Selbstnutzer anwesend. Ich erinnere mich noch an einen Kommentar von einem der Fix and Flip Investoren, dass die Eigennutzer die Preise völlig kaputt machen würden.
Die meisten Anwesenden kannten sich sehr gut und waren offenkundig Stammgäste.
@viper2333 : das vermute ich auch, dass es dort Stammgäste gibt, die den Markt schon unter sich aufgeteilt haben: ich nehme das für Fix an flip und du machst die aufteilerprojekte…
Das Thema Preise kaputtmachen durch Eigennutzer passt ja prima zur Aussage des Maklers, dass es sich hierbei um kein Renditeobjekt sonder ein kaufobjekt handelt… die meisten Leute bewerten das Eigenheim mit Dem doppelten Wert. Anders kann ich auch nicht verstehen dass die Häuserpreise im Gegensatz zu den MFH Preisen kaum nachgelassen haben.
Deutsche Immobilien Preisindizes im August 2023 weiter fallend.
Monatliche Preisentwicklung August 2023 für Bestandsimmobilien weitere minus 2%
Im weiteren Umland meiner deutschen B-Stadt kommen in den letzten Wochen auffallend viele neuere Einfamilienhäuser mit Alter 5-20 Jahre neu auf den Markt.
Die direkte Innenstadt weiterhin preisstabil, da es zu wenig Bauland / Angebot gibt.
15km+ vom Stadtkern entfernt sind die Preise gerade im Einfamilienhaussegment nun deutlich fallend und gefühlt kaum Kaufinteressenten.
Schönen Tag
@maschinist
Zynisch betrachtet könnte man jetzt sagen, zumindest bezüglich der Wärmeeffektivität bei Immobilien herscht jetzt Investitionssicherheit.
Hoffen wir mal, dass es nicht zu einem Kreditevent kommt und die Leute die Ihr Haus mit 20 Jahren Kreditbindung dann am Markt zu anderen Zinsen realisieren müssen.
Wenn man die Zahlen mit Inflation betrachtet sind die noch heftiger.
Wenn ich nur von den Indikatoren z.B. ZEW ausgehen, sieht das alles noch nach längerer (Realer) Talfahrt aus. Ich mein der Index geht nur bis -100
Wobei dass die Konjunktur (das auf und ab der Wirtschaft) wirklich nahe eines Tiefpunktes seien könnte, könnte ich mir sogar gut vorstellen. Auch andere Exportierende Länder sieht das alles eher Mau aus und die Geldmenge ingsesamt sinkt.
