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Immobilien Preisentwicklung Übersicht Ausblick Weltweit

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Windsurfer
(@windsurfer)
Verdienter Freiheitskämpfer

Der absolute Bevölkerungsrückgang ist zwar nicht dramatisch, trotzdem wird sie das Alter weiter nach oben schieben - d.h. mehr Leute in Pflege (größtenteils andere wohnform) und weniger Familien (weniger Nachfrage nach (neuen?) Einfamilienhäusern)
Auf der anderen Seite „blockieren“ die 80-100 Jährigen dann länger ihre Einfamilienhäuser (oftmals 1-2 Personenhaushalt mit 200qm).

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Veröffentlicht : 25. August 2022 07:09
Maschinist
(@maschinist)
Maschinist

Deutscher Hauspreisindex für Bestandsimmobilien und Eigentumswohnungen weiter fallend:

 

Deutscher Hauspreis Index EPX bis 1022

 

Eigentumswohnungen mittlerweile im deutschen Mittel knapp 10% im Minus ausgehend vom Hoch im März 2022.

https://report.europace.de/index-epx-mean/

 

Sinkende Kaufkraft der deutschen Bürger durch deutlich sinkende Reallöhne in Kombination mit deutlich gestiegenen Bauzinsen läßt vermuten, dass sich der Abwärtstrend in den nächsten Monaten fortsetzt.

 

image

(Lohn- / Gehaltssteigerungen minus Inflation)

 

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Themenstarter Veröffentlicht : 29. November 2022 11:41
Windsurfer, Judge Dredd, BFire-Investor und 8 User mögen das
Windsurfer
(@windsurfer)
Verdienter Freiheitskämpfer

Wie glaubt ihr wird sich die wohnungsknappheit auf den Markt bringen widerspiegeln? Die Bauaktivitäten wurden ja quasi komplett eingestellt.
Vermutlich wird das zu höheren Mieten durch weitere Verknappung führen. Wobei sich wiederum kaum einer diese leisten kann (siehe Grafik von Maschinist bzgl gesunkene Reallöhne)
Ich warte mal noch ein paar Monate ab und schaue dann mal nach MFH in unserer Großstadt. Momentan sind diese noch zu teuer (aktuell von Faktor 30 auf Faktor 20), vermutlich bringen gerade einige mit hohem Cashbestand ihre Schäfchen noch ins Trockene.

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Veröffentlicht : 8. April 2023 10:08
Natman mag das
Robi
 Robi
(@robi)
Freiheitskämpfer Gold
Veröffentlicht von: @windsurfer

Wobei sich wiederum kaum einer diese leisten kann (siehe Grafik von Maschinist bzgl gesunkene Reallöhne)
Ich warte mal noch ein paar Monate ab und schaue dann mal nach MFH in unserer Großstadt. Momentan sind diese noch zu teuer (aktuell von Faktor 30 auf Faktor 20)

Die Leute werden sich die Mieten schon leisten können, es wird nur an anderer Stelle gespart  bzw. sich vom Wohnraum her verkleinert werden müssen. Wohnen ist im Gegensatz zu Urlaub/Handy/Auto nicht so einfach einsparbar.

Die Miete wird einen größeren Anteil am Gesamteinkommen einnehmen.

Faktor 20 geht doch schon. Davon sind wir bei uns im Süden Bayerns (auf dem Land) noch ein gutes Stück entfernt, wenn man denn überhaupt ein MFH findet.

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Veröffentlicht : 8. April 2023 12:38
Windsurfer und Natman mögen das
Windsurfer
(@windsurfer)
Verdienter Freiheitskämpfer

@robi : naja, Faktor 20 reicht halt nicht aus um die Bude mit 90% FK zu finanzieren.
Haus 1Mio
Mieten 50k
Zinsen 40k
Tilgung min10k
Instandhaltung 1,5% 15k
Damit legst du in den ersten 5-10 Jahren erstmal drauf und wettest dabei auf steigende Mieten.

ich habe auch mal in die Zwangsversteigerungen geschaut: hier ist meiner Meinung nach das Problem dass durch die langsamen Mühlen der Justiz die Gutachten größtenteils schon 1 Jahr alt sind und daher noch vom Faktor 30 ausgehen. Dann bekomme ich selbst mit Abschlag 30% noch kein Schnäppchen.

War schon mal jemand auf so einer Versteigerung?
Sind da viele ernsthafte Interessenten bzw Stammgäste die alles gute ausgekaufen?

Grüße
Windsurfer

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Veröffentlicht : 8. April 2023 23:36
Robi mag das
Robi
 Robi
(@robi)
Freiheitskämpfer Gold

Ich weiß nicht wie es bei euch ist, aber bei uns haben die Banken vor der Zinswende schon keine 90% Finanzierungen mehr gemacht.

Ich hatte mich damals mit einem MFH an die Bank gewendet und auch eine Teilbeleihung unseres abbezahlen Hauses vorgeschlagen. Die Bank wollte 30% Eigenkapital bei der Finanzierung haben. Die Angst vor der Blase war da sehr hoch, obwohl sich die Immo selber locker abbezahlt hätte.

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Veröffentlicht : 9. April 2023 08:53
Windsurfer
(@windsurfer)
Verdienter Freiheitskämpfer

@robi : darüber habe ich mir noch keine Gedanken gemacht bzw mich noch nicht über aktuelle Konditionen erkundigt. Aber es ist ja ein Anzeichen dafür dass die immowortschaft mit weiter sinkenden Preisen rechnet.
Bei 30% sollte aber der Zinssatz aufs FK eher 3,5% betragen oder?
Die 30% hätte ich wohl, allerdings brauche ich ggfls noch EK fürs Eigenheim wenn mir eins über den Weg läuft. Das würde auch noch reichen, aber dann steckt das gesamte Vermögen in 2 immos. Nicht so geil der Gedanke.

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Veröffentlicht : 9. April 2023 21:06
Robi
 Robi
(@robi)
Freiheitskämpfer Gold
Veröffentlicht von: @windsurfer

Bei 30% sollte aber der Zinssatz aufs FK eher 3,5% betragen oder?

Wie es aktuell ist kann ich dir leider nicht sagen, ich habe mich damals schlau gemacht als die Zinsen bei 1,3% gelegen wären.

Wollte damals aber nicht so viel EK in noch eine Immobilie stecken (zusätzlich zum Eigenheim). Ne 100% Finanzierung wäre was anderes gewesen.

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Veröffentlicht : 9. April 2023 21:23
Windsurfer mag das
viper2333
(@viper2333)
Verdienter Freiheitskämpfer
Veröffentlicht von: @windsurfer

War schon mal jemand auf so einer Versteigerung?

Sind da viele ernsthafte Interessenten bzw Stammgäste die alles gute ausgekaufen?

Ich war mal vor 5 Jahren auf zweien mit ein paar versteigerten Objekten nacheinander. War recht spannend mal zum erleben, ob es den Urlaubstag wert war, keine Ahnung.

Am Ende waren ein paar Investoren und ein paar potentielle Selbstnutzer anwesend. Ich erinnere mich noch an einen Kommentar von einem der Fix and Flip Investoren, dass die Eigennutzer die Preise völlig kaputt machen würden.

Die meisten Anwesenden kannten sich sehr gut und waren offenkundig Stammgäste.

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Veröffentlicht : 11. April 2023 13:20
Robi mag das
Windsurfer
(@windsurfer)
Verdienter Freiheitskämpfer

@viper2333 : das vermute ich auch, dass es dort Stammgäste gibt, die den Markt schon unter sich aufgeteilt haben: ich nehme das für Fix an flip und du machst die aufteilerprojekte…
Das Thema Preise kaputtmachen durch Eigennutzer passt ja prima zur Aussage des Maklers, dass es sich hierbei um kein Renditeobjekt sonder ein kaufobjekt handelt… die meisten Leute bewerten das Eigenheim mit Dem doppelten Wert. Anders kann ich auch nicht verstehen dass die Häuserpreise im Gegensatz zu den MFH Preisen kaum nachgelassen haben.

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Veröffentlicht : 13. April 2023 23:05
Maschinist
(@maschinist)
Maschinist

Deutsche Immobilien Preisindizes im August 2023 weiter fallend.

 

Monatliche Preisentwicklung August 2023 für Bestandsimmobilien weitere minus 2%

image

 

 

Im weiteren Umland meiner deutschen B-Stadt kommen in den letzten Wochen auffallend viele neuere Einfamilienhäuser mit Alter 5-20 Jahre neu auf den Markt.

Die direkte Innenstadt weiterhin preisstabil, da es zu wenig Bauland / Angebot gibt.

15km+ vom Stadtkern entfernt sind die Preise gerade im Einfamilienhaussegment nun deutlich fallend und gefühlt kaum Kaufinteressenten.

Schönen Tag 

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Themenstarter Veröffentlicht : 19. September 2023 12:55
Dustin mag das
Herr Vorragend
(@herr-vorragend)
Freiheitskämpfer Gold

@maschinist 
Zynisch betrachtet könnte man jetzt sagen, zumindest bezüglich der Wärmeeffektivität bei Immobilien herscht jetzt Investitionssicherheit.  

Hoffen wir mal, dass es nicht zu einem Kreditevent kommt und die Leute die Ihr Haus mit 20 Jahren Kreditbindung dann am Markt zu anderen Zinsen realisieren müssen. 

Wenn man die Zahlen mit Inflation betrachtet sind die noch heftiger. 

Wenn ich nur von den Indikatoren z.B. ZEW ausgehen, sieht das alles noch nach längerer (Realer) Talfahrt aus. Ich mein der Index geht nur bis -100

Screenshot 2023 09 19 at 3.10.46 PM
Screenshot 2023 09 19 at 3.12.42 PM

Wobei dass die Konjunktur (das auf und ab der Wirtschaft) wirklich nahe eines Tiefpunktes seien könnte, könnte ich mir sogar gut vorstellen. Auch andere Exportierende Länder sieht das alles eher Mau aus und die Geldmenge ingsesamt sinkt. 

https://www.handelsblatt.com/politik/konjunktur/konjunktur-wachstumsschwaeche-trifft-kleinunternehmen-und-selbststaendige-besonders-stark/29332514.html

Screenshot 2023 09 19 at 3.17.07 PM

 

 

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Veröffentlicht : 19. September 2023 13:01
Dustin mag das
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