Selbstverwaltete vermietete Immobilien  

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(@judge-dredd)
Verdienter Freiheitskämpfer

@natman

das klingt gut. mit mehreren Wohnungen hättest du eine bessere Diversifikation. Willst du die Wohnungen selbst verwalten oder durch eine Hausverwaltung verwalten lassen?

AntwortZitat
Veröffentlicht : 21. Dezember 2019 13:22
(@natman)
Verdienter Freiheitskämpfer

@judge dredd: zur Immo Idee kam ich auch, weil meine Familie u Schwiegerfamilie einige Objekte hat und meine Schwägerin in der Türkei ausgestiegen ist und ihren Lebensunterhalt durch Vermietung u etwas Arbeit deckt.

Bei uns gibt es insgesamt 6 Objekte: Bauplatz nahe Regensburg mit 666qm (ich sage nur Iron Maiden ;)), das Haus meiner Eltern, 115qm-vermietete Bude in München Zentrum, die besagte Landshuter Wohnung, Haus meiner Großeltern bei Regensburg und meine Schwiegereltern das Sahnestück Wien bei Schönbrunn mit 150qm + Garten und alles abbezahlt. 

Unser ursprünglicher Plan der Familie war nach Wien zu ziehen meine Arbeit hat sogar dort eine Zweigstelle, aber daraus wird aktuell nichts (viell später).

Durch das Hausmeister Interview und meiner Ungeduld dachte ich mir, ich will mit etwas Fremdkapital, dass es schneller bis zur FF geht. 

Mein Plan ist erstmal eine Einsteiger-Immo, bei denen die Nebenkosten bar bezahlt werden u 80-100% der Kaufkosten finanziert, minimale Tilgung und Kredit u Reparaturen senken die Steuerlast. Erstmal die Arbeiten bis auf NK-Abrechnung fremd vergeben, da wir bald mit 3 Kindern, unserer Karrieren, Garten, Sport und Grundrauschen ausgelastet.

Zu den Objektideen:

1.Objekt Nähe zu Wohnort ca bis 100km in Studstadt u bei größeren Arbeitgeber wie SAP und dann weitersehen... (Mannheim, Ludwigshafen, Hockenheim)

2.Objekt: Chemnitz ist preiswert und wenn vermietet ist, denke ich hat man eine gute Rendite, kann aber wenig selbst machen aufgrund Entfernung.

Ein Traum von mir ist auch ein Altersitz an dem See in Franken, wo ich meinen Unisegelschein gemacht habe, da ist aber die Frage, ob das je ein Investment wird Wink  

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Veröffentlicht : 22. Dezember 2019 07:10
(@natman)
Verdienter Freiheitskämpfer

Nachtrag: der Nachteil an dem Plan.  Er verhagelt mir unsere Asset Allokation, die so geplant war: 60% Aktien, 20% Immos, 10% Anleihen, Rest Peanuts...

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Veröffentlicht : 22. Dezember 2019 07:34
(@judge-dredd)
Verdienter Freiheitskämpfer

@natman

wow bei 6 Objekten in der Familie ist das Interview ja schon zum Greifen nahe :-).  Das Filetstück ist ja die Wohnung in Wien 🙂 Hammer!

 

Eine Einsteiger-Immo ist doch erstmal ein guter Start. Denke auch das die Kaufnebenkosten bar bezahlt werden. Als Lage finde ich jetzt Chemnitz recht spannend, ohne mich näher mit der Mikrolage befasst zu haben. Ist eine Universitätsstadt und ein lokales Zentrum (Stichwort Urbanisierung). Eine einzelne Wohnung oder ein Haus mit mehreren Einheiten? Wie bist du auf die potentiellen Objekte aufmerksam geworden?

Asset Allokation ist ja immer so eine Sache 🙂 wenn es nacher 50% Aktien und 50% Immobilien sind, ist es doch auch ok.

 

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Veröffentlicht : 26. Dezember 2019 10:56
(@natman)
Verdienter Freiheitskämpfer

Bzgl. dem Immobesitz von den 2 Familien muss man langfristig auch sehen, was die anderen (Geschwister, Schwägerin) wollen, außerdem plane ich ja noch nicht damit und will mir auch selbst was erarbeiten. 

Zum Osten: ich kam auf Chemnitz aufgrund der Preise, nur die Nebenkosten sind höher. Will mich auch noch besser einlesen und die ganzen Hintergründe / Themen, die man beachten muss, etwas genauer beleuchten. Meine Eltern haben auch schon Erfahrungen, von daher wird was weitergehen...

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Veröffentlicht : 27. Dezember 2019 16:21
Judge Dredd mag das
(@judge-dredd)
Verdienter Freiheitskämpfer

@natman

und hast du dich schon entschieden, welche Immo es werden soll?

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Veröffentlicht : 13. Januar 2020 18:58
(@natman)
Verdienter Freiheitskämpfer

@judge-dredd

Nein noch nicht, der aktuelle Plan ist es, sich in die Theorie und einige Themen einzuarbeiten und dann im Raum Mannheim / Ludwigshafen zu suchen.

Warum?

-  Entfernung zum Wohnort noch OK

- Preis noch halbwegs OK 

- ich kenne 2 Freunde die dort her sind und dort teilweise Connections haben bzw die Mietpreise / Stadtviertel kennen.

CHEMNITZ hab ich erstmal verworfen, Grund ist, dass die demografische Entwicklung dagegen spricht und die Entfernung... Ob das dauerhaft so bleibt, weiß ich nicht.

Ich muss dieses Jahr im Job auch noch Vollgas geben, hoffe dass es ab 2021 etwas weniger fordernd wird ( will noch in die höchste Fachstufe kommen was einen Boost von ca. 15-20% Kohle bedeutet ).

AntwortZitat
Veröffentlicht : 13. Januar 2020 19:09
Judge Dredd mag das
(@judge-dredd)
Verdienter Freiheitskämpfer

Glaube der Plan ist gut durchdacht. Erstmal ausreichend Kenntnisse erwerben.

15-20% mehr Einkommen klingt sehr gut. Da lohnt sich Vollgas allemal 🙂

 

Schöne Restwoche

 

 

AntwortZitat
Veröffentlicht : 15. Januar 2020 17:52
Natman mag das



(@natman)
Verdienter Freiheitskämpfer

Ich denke bei uns sind 20% und ein paar Scheine realistisch noch ohne in die große Management Ellbogenrunde zu kommen (so kommt man nicht über 110k aber das würde reichen...)

Ich arbeite gerne u verlange viel von mir, mein Chef ist fordernd aber cool, somit win-win... Ich reite diese Welle noch wer weiß was kommt...

AntwortZitat
Veröffentlicht : 15. Januar 2020 19:11
Judge Dredd mag das
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