Freiheitskämpfer Interview 2 – Steffen ist mietender Cashflow Vermieter

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Teile die Freiheitsmaschine

Freiheitskaempfer-Interview-2-Steffen-100000 Euro VermoegenDie Freiheitskämpfer Interviews rocken los.

Junge Menschen bis 35 mit sechsstelligem selbsterschaffenem Vermögen berichten von Ihrem bisherigen Lebensweg und Ihren weiteren Träumen & Zielen.

 

Heute schreibt uns Steffen

Er hat sich nach dem Aufruf zur Serie sofort gemeldet und bereit erklärt, seinen Weg hier mit anderen zu teilen.

Er hat sich durch eine Reihe guter Entscheidungen in Kombination mit viel Fleiß zusammen mit seiner Partnerin in eine wunderbare Lage gebracht.

Die finanzielle Unabhängigkeit ist so für Ihn und seine Familie fast “unvermeidbar”.

 

Aber lest selbst


  • Wie alt bist Du (& der Partner falls vorhanden), wie lange seid Ihr schon zusammen und habt Ihr Kinder?
Ich bin 31 Jahre jung und meine Frau ist 30. Zusammen sind wir seit 7 Jahren und haben mittlerweile eine zweijährige Tochter.

 

  • Wo auf der Welt lebst Du / Ihr (in der Stadt oder auf dem Land)?
Wir leben in einem größeren Dorf in der Bodenseeregion.

 

  • Wie sieht Dein bisheriger Lebensweg aus und welche beruflichen wie privaten Erfahrungen hast Du dabei gemacht?
Bei mir:
  • Ausbildung zum Industriemechaniker
  • Abitur auf dem zweiten Bildungsweg
  • gefolgt von einem Bachelorstudium plus einem Masterstudium an einer FH und an einer privaten Uni
Meine Frau hat in Deutschland Ihre Ausbildung absolviert, davor aber auch studiert.

 

  • Wie hoch ist Dein / Euer aktuelles jährliches Nettoeinkommen. Wie hat es sich entwickelt und wie sieht die weitere Entwicklungsmöglichkeit in Deinem Bereich aus?
Unser aktuelles Nettoeinkommen aus abhängiger Beschäftigung liegt zusammen bei 83.000 Euro.
Davon sind 65.000 Euro von meiner Arbeit und 18.000 Euro aus der 70% Teilzeitstelle meiner Frau.
Entwickelt hat es sich bei mir von gut 10.000 Euro im Jahr 2014 als angestellter Student und Azubi auf den jetzigen Betrag durch mehrere Jobwechsel innerhalb des gleichen Unternehmens.
Weitere Entwicklungsmöglichkeiten gibt es definitiv. Allerdings bieten diese nicht mehr die Steigerung wie wir sie in den letzten Jahren hatten mit Verdoppelungen des Gehalts.


  • Würdest Du Deine / Eure berufliche Tätigkeit anderen Menschen empfehlen, wenn es um die Punkte Einkommen, Entwicklungsmöglichkeiten und persönliche Erfüllung geht und was sind die Gründe dafür?
Ich selbst bin im Bereich Automobilzulieferer beschäftigt, welcher von Haus aus hohe Gehälter bietet. Ich hoffe, auch noch die nächsten Jahre, da es gerade doch einen großen Wandel in dieser Industrie gibt.
Meine Frau ist im Patentwesen beschäftigt, welcher definitiv eine gut bezahlte Nische darstellt.
Diesen Bereich würde ich bei einer erneuten Branchenwahl der Automobilwelt vorziehen.
Dabei reizt mich der Patentbereich an sich. Geistiges Eigentum wird immer mehr zum Thema um sich abzusichern gegenüber anderen Firmen und so gehen die Patentanmeldungen ja auch von Jahr zu Jahr hoch.
Das europäische Patentamt bietet dabei zum Beispiel Gehälter, von denen man in einer Fachlaufbahn im Unternehmen nur träumen kann.

 

  • Wie hoch sind Deine / Eure aktuellen jährlichen Ausgaben und in welchen Bereichen schränkst Du Dich ein, um eigenes Vermögen aufzubauen?
Unsere aktuellen Ausgaben inkl. Anmietung der eigenen Wohnung, Urlauben, Lebensmittel etc. liegen bei grob 40.000 Euro im Jahr.
Eine wirkliche Einschränkung spüren wir nicht, da wir schon seit Beginn ein Budget planen, einhalten und uns daran gewöhnt haben.
Auch bei Reisen und unserer Wohnungsmiete (quasi Neubau) spüren wir keine Beschränkung.
Weitere Einsparungen wären in diesen Bereichen sicher möglich aber wir sind so glücklich.

 

  • Wie hoch ist Dein / Euer aktuelles Vermögen, wie hast Du es investiert und was möchtest Du in Zukunft dabei noch besser machen?
Unser aktuelles Vermögen beläuft sich laut Portfolio Performance auf rund 137.000 Euro.
Aufgeteilt in Aktien mit 105.000 Euro, Tagesgeld mit 30.000 Euro und 2.000 Euro von einem in 2019 gekauften Mehrfamilienhaus zur Vermietung.
Hier rechne ich nur die bisherige Tilgung des Kredits, auch wenn das Haus aktuell sicher mehr Wert ist.
Unser Ziel ist definitiv im Immobilienbereich noch etwas zu kaufen, parallel aber auch bei Kaufphasen weiter in Dividendenaktien zu investieren.
Der Aktienanteil teilt sich grob in 30.000 Euro in ETFs auf MSCI World, Emerging Markets und ein kleinen Anteil FTS Europe.
Der Rest ist in unterschiedliche Dividendentitel mit Schwerpunkt USA, UK und Deutschland angelegt.
Diese werden von uns selbst ausgesucht, anhand der Ratings von Alex Fischer von Reich mit Plan.
Die ETFs dienen hierbei als Vergleich und werden über einen Sparplan mit monatlich 500 Euro gefüttert.
Beim Mehrfamilienhaus war für uns wichtig, dass es von uns einfach erreichbar ist.
Das Objekt liegt in ca. in 60 Minuten Entfernung von unserem aktuellen Wohnort. Von der Lage haben wir verschiedene Standorte im Süden analysiert mit Fokus, dass entscheidende Dinge wie eine Hochschule und größere Unternehmen vor Ort sind.
Leider passte dann oftmals die Rendite nicht mehr mit unseren Erwartungen überein. So dass wir nun in einer C-Stadt mit ca. 50.000 Einwohnern gelandet sind. Das Haus selbst liegt relativ zentral und hat eine super Anbindung zum Bahnhof, zur Uni und in den Stadtkern.
Der Kaufpreis für die Immobilie lag bei 260.000 Euro.
Da das Haus leer stand, mussten wir erst einmal leichte Renovierungen für 30.000 Euro vornehmen. Beides wurde auf Kredit erledigt und nur die Nebenkosten wurden von uns privat getragen.
Bei unseren Investments setzt sich der Cashflow aktuell aus ca. 400 Euro Dividenden pro Monat und 1.100 Euro Überschuss bei den Mieteinnahmen durch die Immobilie zusammen. Dabei sind Tilgung + Rücklage für die Immo schon abgezogen.
Getilgt wird der Immobilienkredit übrigens mit 2%, was in meinen Augen ausreichend ist.
Den Wert der Immobilie würde ich aktuell sicher auf 300.000 Euro schätzen, da wir vieles verbessert haben und diese jetzt zu marktüblichen Konditionen vermietet ist. Der aktuelle Marktpreis der Immobilie entspricht dem ca. 13-fachen unserer Bruttomieteinnahmen (Faktor 13).
Weitere Immobilien suchen wir aktuell über die gängigen Webportale. Mittlerweile wissen wir genau, was wir suchen und wie wir dabei vorgehen müssen. Ein Vorteil von uns gegenüber anderen Käufern kann daher in der Schnelligkeit bei der Einschätzung einer potentiellen Immobilie liegen. Von der Lage, wird diese sicher wieder im Radius von einer Autostunde zu unserem Wohnort liegen.

 

  • Hast Du ein bestimmtes Vermögensziel?
Ein konkretes Vermögensziel haben wir nicht.
Allerdings sind wir stark Cashflow orientiert, so dass wir aktuell aus Vermietung und den Aktiendividenden die erwähnten 1.500 Brutto pro Monat an zusätzlichem Einkommen haben).
Ich denke ein schönes Ziel wäre hier ein Cashflow von 5.000 Euro im Monat, dann würden wir sicher auch im Job kürzer treten.

 

  • Welche weiteren Lebensziele hast Du. Wo und wie möchtest Du Leben und was treibt Dich aktuell besonders an?
Aktuell sind wir schon längere Zeit in der Region. Von daher haben wir in Zukunft vor, unseren Horizont zu erweitern, aus der Komfortzone rauszukommen und einmal an einem neuen Lebensort zu wohnen.
Wir machen das von meiner beruflichen Entwicklung abhängig. Generell sind wir vielen Ländern gegenüber aufgeschlossen und schauen, was für Chancen sich bieten.
Die Möglichkeit dazu fordern wir schon aktiv heraus. Bei mir im Unternehmen ist z.B. bekannt, dass ich gerne in eine andere Position ins Ausland wechseln würde.
 Zusätzlich hätten wir gerne noch weiteren Nachwuchs.
Als Antrieb dienen uns dabei unsere bisherigen Erfolge, die wir gerne skalieren möchten.

 

  • Was sagt Dein Umfeld generell zu Deinen Plänen und wirst Du dabei unterstützt?
Meine Frau und ich pushen uns gegenseitig zu neuen Zielen und denken glücklicherweise auch beide sehr gleich, so dass uns unser aktuelles Leben viel Spaß macht.
Im näheren Umfeld reden wir eigentlich nicht über Investitionen, da dies unser privates Thema ist. Einzige Ausnahme bildet hier die Immobilie.

 

  • Gibt es noch etwas, dass Du den anderen Freiheitskämpfern mitgeben willst?
Bildung ist für ein erfolgreiches Leben alles.
Die schulische Bildung eröffnet einem die Türen. Danach kommt es aber auf einen selbst an, sich weiter mit nicht schulischer Bildung ein erfolgreiches Leben aufzubauen.
Es war nie einfacher als heute, Wissen schnell zu erlangen, da das Internet unendliche Informationen bietet.
Zusätzlich braucht es Mut, gewisse Dinge einfach anzugehen, sofern sie gut geplant sind.
PS: Das Bild ist aus einem unserer letzten Urlaube in den Alpen:

Freiheitskämpfer Interview 2 - Steffen vermietete Immobilie als Mieter Vermögensaufbau

Natur, Ruhe und Sport sind wirklich wichtig für uns und schaffen Raum zum Nachdenken und Kraft tanken.

 

 

Das war das Interview mit Steffen.

Herzlichen Dank, dass Du bei den neuen Freiheitskämpfer Interviews teilgenommen hast!

Ich finde euren Ansatz, selbstgenutzte Immobilie mieten und Mehrfamilienhaus zur Vermietung kaufen sehr interessant und der finanzielle Erfolg gibt euch Recht.

Selbst bei einer für Freiheitskämpfer fast „langweiligen“ Vermögensallokation in 100% passive Aktien ETF, wärt Ihr bei euren aktuellen Parametern mit gut hunderttausend Euro an aktuellem Vermögen plus einer jährlichen Spar- und Investitionsquote von mehr als 40.000 Euro in ca. 15 Jahren mit Mitte 40 finanziell unabhängig.

Zinseszinsrechner Steffen Freiheitskämpfer Interview Freiheitsmaschine

Und das ohne weitere Einkommenssteigerungen, die sich durch einen Auslandsaufenthalt mit dem eigenen Arbeitgeber fast zwangsläufig ergeben.

Und wenn Ihr noch weitere gute Immobilienangebote mit einem Mietfaktor von deutlich unter 15 in eurer Region findet, beschleunigt sich das noch einmal.

Ich freue mich also jetzt schon auf Dein Millionär Interview hier in wahrscheinlich weniger als einer Dekade und natürlich viel Erfolg bei euren nächsten Schritten!

 

 

Und jetzt Ihr

Welche Fragen und Anregungen habt Ihr für Steffen?

Wo befindet Ihr euch gerade selbst und welche Informationen aus dem Interview könnt Ihr für euch nutzen?

Schreibt dazu im Kommentarbereich.

 

Außerdem

Wenn Du Dich aktuell auch in diesem spannenden Lebensabschnitt bis 35 und min. 100.000 Euro selbsterschaffenem Vermögen befindest, schreib dem Maschinisten unter: maschinist@freiheitsmaschine.com und werde Teilnehmer bei den Freiheitskämpfer Interviews.

Neben dem Fakt den anderen Freiheitskämpfern etwas zurück zu geben, lernst Du durch das Interview selbst wieder Neues und kannst das Feedback hier für Deinen weiteren Weg nutzen.

Als zusätzliche Möglichkeit, kannst Du Deinen weiteren Weg in einem Tagebuch hier in unserer Community veröffentlichen.

Die Millionär Interviews laufen natürlich auch weiter und auch hier freue ich mich auf weitere Gäste.

Mach 2020 zum besten Jahr Deines bisherigen Lebens und gib Gas mit der Freiheitsmaschine!

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