@garagengold Wenn man nicht alles auf eine Objekt-Verwaltung abgibt hat man immer zumindest ein bisschen Arbeit mit vermieteten Immobilien.
Ein Freund von mir hat sich in ein großes Objekt in Leipzig eingekauft, bei dem alles übernommen wird (Abnahme, Besichtigungen, Mieterauswahl,...). Selbst bei Leerstand kommt die Verwaltung auf. Dadurch ist natürlich die Zahlung (Miete) die er von der Verwaltung bekommt geringer.
Bei unserer Einliegerwohnung sind auch immer wieder mal Kleinigkeiten zu machen, aber das ist kein Problem. Hier ist es viel wichtiger, einen Mieter auszusuchen, mit dem man sich gut versteht wegen der Nähe.
Wir hatten Familienfest am WE und bei der Gelegenheit haben meine Eltern und meine Schwestern auf Wunsch meiner alten Herrschaften besprochen, wie mit den 3 größeren Immobilien verfahren wird. Ergebnis: ich bekomme das Großelternhaus meines Vaters als Schenkung mit Nießbrauchrecht. Es ist Bj 1977 und ein Dreifamilienhaus mit ca 800m² Garten und Doppelgarage.
Derzeit wird es renoviert und wird dann voll vermietet. Ich schätze den Wert auf ca 700k+. Unsere Eltern wollen eine Schätzung beauftragen und dies dann dokumentieren für später. Krasse Sache.
Macht ihr dann zwei Schenkungen mit 10 Jahren Abstand, oder zahlst du Schenkungssteuer?
Wir hatten Familienfest am WE und bei der Gelegenheit haben meine Eltern und meine Schwestern auf Wunsch meiner alten Herrschaften besprochen, wie mit den 3 größeren Immobilien verfahren wird. Ergebnis: ich bekomme das Großelternhaus meines Vaters als Schenkung mit Nießbrauchrecht. Es ist Bj 1977 und ein Dreifamilienhaus mit ca 800m² Garten und Doppelgarage.
Derzeit wird es renoviert und wird dann voll vermietet. Ich schätze den Wert auf ca 700k+. Unsere Eltern wollen eine Schätzung beauftragen und dies dann dokumentieren für später. Krasse Sache.
ok Natman du bist jetzt offiziell finanziell frei ?
Macht ihr dann zwei Schenkungen mit 10 Jahren Abstand, oder zahlst du Schenkungssteuer?
Nießbrauch stellt eine erhebliche Wertminderung dar. Gut möglich, dass damit der Immobilienwert unter 400k sinkt. Das wird bei der Schenkungssteuer mit berücksichtigt.
Ich vermute, dass dafür auch das Gutachten gedacht ist.
ahren Abstand, oder zahlst du Schenkungssteuer?
Nießbrauch stellt eine erhebliche Wertminderung dar. Gut möglich, dass damit der Immobilienwert unter 400k sinkt. Das wird bei der Schenkungssteuer mit berücksichtigt.
Ich vermute, dass dafür auch das Gutachten gedacht ist.
"Erheblich" ist relativ - dies haengt ja auch vom aktuellen Alter der Eltern ab, allerdings kann so ein Niesbrauchrecht - wenn nicht alle Eventualitaeten beruecksichtigt sind - auch manche Fallstricke bringen.
Ich denke wenn die Eltern schon die Kinder darauf ansprechen dann waere der naechste Termin beim Steuerberater+Anwalt/Notar gut angelegtes Geld.
Es gibt ja in solchen Situation doch gewisse Gestaltungsmoeglichkeiten 😉
Wo in D kriegt man fuer 700k noch ein Dreifamilienhaus?
Macht ihr dann zwei Schenkungen mit 10 Jahren Abstand, oder zahlst du Schenkungssteuer?
Ich denke man kann es nicht so leicht aufteilen.
ahren Abstand, oder zahlst du Schenkungssteuer?
Nießbrauch stellt eine erhebliche Wertminderung dar. Gut möglich, dass damit der Immobilienwert unter 400k sinkt. Das wird bei der Schenkungssteuer mit berücksichtigt.
Ich vermute, dass dafür auch das Gutachten gedacht ist.
"Erheblich" ist relativ - dies haengt ja auch vom aktuellen Alter der Eltern ab, allerdings kann so ein Niesbrauchrecht - wenn nicht alle Eventualitaeten beruecksichtigt sind - auch manche Fallstricke bringen.
Ich denke wenn die Eltern schon die Kinder darauf ansprechen dann waere der naechste Termin beim Steuerberater+Anwalt/Notar gut angelegtes Geld.
Es gibt ja in solchen Situation doch gewisse Gestaltungsmoeglichkeiten 😉Wo in D kriegt man fuer 700k noch ein Dreifamilienhaus?
Ist ein Markt ca 20km südlich von Regensburg. Ich habe bei der 700k+ Schätzung das Baujahr und doch den 70er Charme berücksichtigt. Renovierung wird eher vermieterorientiert gemacht, gibt ja 3 Wohnungen mit 2x 85m² und DG mit ca 60m² drin.
Leider hat mein Dad nicht mit der Renovierung bis zum Gutachten gewartet, alles asbesthaltige wird auch entfernt.
Leider hat mein Dad nicht mit der Renovierung bis zum Gutachten gewartet, alles asbesthaltige wird auch entfernt.
Das war dann leider ein bisschen taktisch unklug.
Prinzipiell ist es bei einem Verkehrswert >>Freibetrag sinnvoll im Vorfeld einen Anwalt/Steuerberater hinzuzuziehen. Niessbrauch bedeutet ja Erbvertrag, daher fallen die Kosten fuer den Notar sowieso an.
Wenn der Anwalt/Notar dann seinen Job richtig macht und die Eltern mitmachen dann sollte sowas sogar steuerfrei machbar ein.
Das war dann leider ein bisschen taktisch unklug.
Prinzipiell ist es bei einem Verkehrswert
Meine Eltern hatten das gar nicht auf dem Schirm erstmal und unterliegen dem Endowement Effekt. Meine Frau und ich werden uns auf jeden Fall schon zeitnaher Gedanken machen, so dass es optimal für die Erben abläuft.
Wem gehört denn aktuell das Haus? Nur deinem Vater?
Könnte unter Umständen auch Sinn machen, dass ihr eine Kettenschenkung in Betracht zieht bzw. prüfen lasst.
Dafür muss natürlich die vollständige Nachfolgeplanung etc. berücksichtigt werden.
Aber am Ende könntest du dann bei der Übertragung ggf. vom doppelten Freibetrag profitieren und 800k steuerfrei erhalten.
@chupete Haus gehört nur dem Vater. Das Eltern Architektenhaus und die Münchner ETW gehen an die Schwestern u gehören beiden.
Sauber der Natman! Das Haus zählt aber nicht zur Wette, sonst wird es schwer das ich dich bis 2030 einhole 😉 oder du musst ein paar Jahre nicht arbeiten, das wäre dann auch ok.
Würde für die rechtliche Gestaltung+die steuerliche Seite auch dringend die juristische Expertise einholen.
Das Haus zählt aber nicht zur Wette, sonst wird es schwer das ich dich bis 2030 einhole 😉
Natürlich nicht, wäre ja unfair.
Noch ein Tipp: bei vermieteten Immobilien wird nur 90% des Verkehrswertes beim Schenkungsbetrag berücksichtigt.
Habe jetzt noch die Auswertung von Einnahmen von 2021 fertig, die nicht mit dem Angestelltendasein zusammenhängen.
Jahreseinnahmen netto:
- Vermietung Whg Anteil Natman: 950,11 Euro
- Verpachtung Garten: 201,60 Euro
- Dividenden aus ETFs / Aktien: 3741,50 Euro
- Trades: 316,08 Euro
- Münzverkäufe: 654,51 Euro
Gesamteinnahme ohne Jobs 2021 netto: 5863,80 Euros, das sind 6,12%. Das ist noch durchaus steigerungsfähig.
Gesamteinnahmen im Jahr 2021 netto: 95.743,32 Euros