@der-autodidakt
Danke für die Info und entschuldige höflichst meine unqualifizierte Frage

Hallo Subdreamer,

ich mache dir mal eine Rechnung entsprechend meiner persönlichen Herangehensweise.

Haushaltsnetto: ca. 6200€ in 2027

• 1 Einkommen bei 110k brutto in Steuerklasse III und 259€ Kindergeld, Minijob lassen wir weg

Bruttovermögen: 480 k€

Nettovermögen (geschätzt): 445 k€

Was könntet ihr euch leisten?

35% von 6200€ als Rate: 2170€

Nehmen wir 20 Jahre Kreditlaufzeit (einseitige Wette gegen die Bank) zu 4,3% Sollzins und Tilgung von 2%.

Mögliche Kreditsumme: 413 k€

Eigenkapital (konservativ 60% vom Nettovermögen): 267 k€

Gesamttopf für Immobilie: 680k€

Wenn du für 460k€ ein Objekt gefunden hast, was für dich/euch ‚perfekt‘ ist, kauf es doch. Häufig ist genau das die Schwierigkeit: Etwas zu finden, was einem gefällt UND bezahlbar ist. Mir würden z.B. Objekte für 800k€-1200 k€ gefallen, aber die sind zu teuer für uns. Und was wir uns leisten könnten, gefällt uns meist nicht, daher mieten wir immer noch 😊

Die 460k€ sind nur 2/3 des Budgets, welches ihr solide stemmen könntet – davon kann die große Mehrheit nur träumen. Ich würde hier also nicht von Luxus sprechen 😉 Ihr seid extrem jung (30) und habt dafür ein sehr hohes Einkommen (110k€ fix hätte ich auch gerne), sowie das Glück in einer Region zu wohnen in der die Immobilienpreise human sind (~4k€/qm Neubau - Jackpot). Also go for it, wenn euch das Objekt Freude bereiten würde. Bei den 4 Zimmern könnten mal 5 nötig werden. Aber bis es so weit ist, habt ihr schon einige Jahre wohnen können und könnt immer noch wieder verkaufen. Und die Häuser der Großeltern gibt es ja auch noch.