Aktuelle Eigenheimgedanken

Subdreamer · 2026-09-15T11:25:02Z

Guten Tag zusammen, an meinem zweiten Sommerurlaubstag habe ich entschieden meine Gedanken zu unseren aktuellen Eigenheim-Überlegungen zu teilen. Der letzte ähnliche Beitrag von Rumpel ist nun schon ein Jahr her. :)Entschuldigt bitte den langen Text. Leider handelt es sich um eine finanziell recht große Entscheidung, bei der viele Punkte berücksichtigt sein sollen. Nächstes Jahr werden meine Frau und ich 30. Wir haben die ersten Baby-Monate gut überstanden. Rein evolutionär treibt das wohl den Nestbautrieb. Frage 1: Wohnung vs. Haus. Das Hauptargument pro Wohnung ist für uns, dass wir beide den Pflege-/Instandhaltungsaufwand scheuen und uns auch um keinen Garten kümmern möchten. Im Zweifel wohnen beide Großeltern in der Nähe und haben große Gärten. Ein Neubau eines freistehenden Hauses würde mehr Geld benötigen als ich derzeit bereit bin in den Bucket "Wohnen" zu stecken.Ein junges, gebrauchtes Reihenhaus in schöner Lage zu vertretbarem Preis wäre grundsätzlich denkbar, aufgrund der zahlreichen Kriterien jedoch unwahrscheinlich.Frage 2: Alt vs. neu (ab 2010).Ich bin Büroangestellter und hatte leider nie Berührungspunkte mit Handwerk. Die Sanierung eines Alt-Objekts traue ich mir daher (auch wg. der vorab für mich nicht kalkulierbaren Kosten und meiner fehlenden Eigenleistung) nicht zu. Zudem schätze ich es neben der Baby-Betreuung für sinnvoller ein auf der Arbeit vernünftige Leistung abliefern zu können, um an der Einkommensschraube noch etwas drehen zu können. Ich denke dass fossile Heizformen (insb. Gas & Öl) zunehmend teurer werden und auch für Bestandsgebäude irgendwann umfangreichere Sanierungsmaßnahmen (Stichwort Energieeffizienz) wirtschaftlich notwendig machen. Auch wenn es derzeit wohl vermeidbarer Luxus ist würde ich uns perspektivisch gerne modernen Wohnkomfort gönnen. Stichwort: Dämmung & AC im Neubau anstelle von Kältebrücke & Hitze im Altbau. Frage 3: Stadt vs. Land.Eine für mich schwierige Frage. Bis letztes Jahr hätte ich mir wohl gerne ordentliches Geld gespart und wäre weiter außerhalb gezogen. Mit Kind und den Großeltern in der Stadt ums Eck tendiere ich aktuell dazu teurer, dafür näher an Infrastruktur & Schwiegereltern zu wohnen. Um den Unterschied zu verdeutlichen: In dem anvisierten Ort kostet Baugrund 320€/qm. Mein Cousin baut aktuell 30 km/ 25 min. weiter außerhalb in einem Dorf ohne jeglicher Infrastruktur für 60€/ qm. Beträchtlicher Preisunterschied bei vertretbarem zeitlichen Mehraufwand? 5 vs. 25 min. zu Schwiegereltern. 15 vs. 45 min. zu weiterführenden Schulen mit dem Bus. 45 vs. 65 min. auf die Arbeit. Vielleicht bin ich zu bequem geworden. Wie seht ihr das? Ist-Situation:Wohnen: 2,5 Zimmer-zur Miete für 510€ kalt + 50€ Garage + 210€ Nebenkosten = 780€ warm.Einkommen: Mein regelmäßiges Monatsnetto (ohne Sonderzahlungen) in StK. 4 4,9k netto (~110k brutto p.a. + 400€ Minijob). Frau aktuell 1,8k netto in Elternzeit. Perspektivisch ~2k netto als Beamte (abzgl. 400€ PKV). 250€ Kindergeld. "Vermögen": 250k im Aktien-ETF-Depot. 230k Liquidität (Tagesgeldhopping & Geldmarktfonds).Anhand der hohen Liquidität sieht man bereits, dass wir uns rein psychologisch nicht ganz wohl fühlen würden alles an die Börse zu tragen. Selbstbewusst würde ich behaupten, dass es nicht an der finanziellen Bildung, sondern daran, dass es für mich recht viel Geld ist. Ich bin in die Größenordnung emotional noch nicht reingewachsen. Vermieter möchte ich nicht werden. Entsprechend sehe ich das Eigenheim als noch einigermaßen finanziell vertretbare Diversifikationsoption. Ich persönlich wäre einem Umzug, um etwa Karrieremöglichkeiten wahrzunehmen, nicht abgeneigt. Durch die Lebenszeit-Verbeamtung meiner Frau, die wir aktuell nicht aufgeben möchten sowie ihrem guten Verhältnis zu ihrer Familie, sind wir allerdings an die Region gebunden. Sofern es sich karrieretechnisch ergibt würde ich die Option Wochenendpendler derzeit zumindest nicht vollständig ausschließen. Konkrete ObjektbeurteilungDie Auswahl konkreter Objekte (Zahlen "all-in"/bezugsfertig inkl. Kaufnebenkosten): Neubau 3 Zimmer-Wohnung ~ 85 qm -> ~ 350k (4,12 k€ /qm)Neubau 4 Zimmer-Wohnung ~ 106 qm -> ~ 460k (4,34 k€ /qm) Da wir uns noch nicht final gegen ein zweites Kind entschieden haben und im Zweifel ein Arbeitszimmer nicht stört, ist die Tendenz zur 4-Zimmer-Option. Ein vergleichbares Objekt zu mieten schätze ich auf 1.400 € kalt, was ein Faktor von ~27 wäre.Nicht günstig. Aktuelle Überlegungen/ Zwischenfazit:Jeder Monat, den wir in unserer aktuellen Mietwohnung "ausharren" ist ein finanzieller Vorteil. Es wäre eine reine Lifestyle-Entscheidung sich jetzt schon den Luxus einer größeren & moderneren Wohnung zu gönnen. Dadurch ergibt sich für mich die grundsätzliche und hochindividuelle Frage: Wie viel "Luxus" ist in unserer Situation ok und was ist uns dieser wert. Eine Frage, auf die ich emotional aktuell noch keine Antwort habe. Die beschriebene 4-Zimmer-Neubauwohnung wäre "perfekt". Alternativ könnte m...