@viper2333, habe Dir gerade eine PN geschickt.
VG CooperS
Seit mehreren Wochen schiebe ich den Eintrag vor mir her, es kommt immer etwas dazwischen.
Dieses Jahr ist bisher echt eher anstrengend.
Na ja.
Arbeit läuft soweit normal weiter, die bessere Hälfte ist bezüglich Promotion massiv im Stress. Ich habe die jährliche brutale Phase im März bestehend aus beruflicher Jahresabschlusserstellung für unsere ganzen Konzernfirmen und Vorbereitung auf die Wirtschaftsprüfer einerseits und die Uniprüfungsphase andererseits überstanden, musste leider wieder herunterstocken und konnte nur eine Klausur schreiben. Die lief dafür aber gut, Ergebnis jedoch ausstehend. Aber langsam und stetig sammle ich meine ECTS Punkte.
Darunter hat dafür jedoch Sport und vor allem Schlaf gelitten. Auch ca. 2 Wochen später bin ich immer noch aus dem Rhythmus, die Umstellung auf Sommerzeit hat mich dieses Jahr auch ziemlich gestört.
Aber hier geht es ja um die Finanzen. Die entwickeln sich zufriedenstellend, Stand Ende März habe ich die 100.000€ Marke locker und stabil überschritten und stehe jetzt bei ca. 107.000€. Also zwar nicht zum 30.sten Geburtstag, aber noch mit 30 geschafft.^^
Meine Frau steht bei ca. 88.000€, womit wir uns stabil der gemeinsamen 200.000€ annähern.
Unsere Sparquote für 2022 lag unter 50%, was mich persönlich sehr geärgert hat, das Thema Lifestyle Inflation und normale Inflation hat bei uns schon stark ins Kontor geschlagen. Gewisse Änderungen für 2023 haben wir uns vorgenommen, aber das schleift auch schon wieder heraus.
Trotzdem haben wir über 40.000€ in 2022 gespart und für 2023 möchte ich über 50% und 50.000€ als Absolutbetrag anpeilen. Ziel ist ambitioniert, jedoch realistisch, trotz der Tatsache, dass meine Frau als Angestellte des TV L lediglich 2,8% im Dezember erhalten hat. Da hoffe ich auch auf einen deutlichen Sprung zum Ende des Jahres.
Ansonsten hat sich noch die Situation ergeben, dass meine Frau massivste Unzufriedenheit mit unserer Lebens- und vor allem Wohnsituation geäußert hat. Habe ich viel Verständnis dafür, ist bei uns alles nicht ganz einfach.
Also haben wir gewisse Vorbereitungen dafür getroffen, uns eine Eigentumswohnung zu Kaufen.
Sondierung des Marktes ist erfolgt, potentielles Objekt mit 88qm und 4,5 Zimmer in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien gefunden. Aufgerufener Preis 245.000€ plus NK. Wären also insgesamt ca. 270 bis 275k. Eingestellt bereits im August, seitdem nicht verkauft. Der Markt ist echt praktisch tot. Kleiner Garten wäre dabei. Mikrolage ist meiner Ansicht nach gut. Straße ist ein Verkehrsberuhigter Bereich, im Umkreis von 1 km sind alle Schularten, ein Kindergarten und zwei Supermärkte, der Wald, 2 Spielplätze. Es ist ein reines Wohngebiet. Die Wohnung selbst ist innen neuwertig und man muss nicht wirklich viel machen. Einziges Manko ist die Tatsache, dass das Haus 31 Jahre alt ist und auf alle Fälle noch die originale Heizung drin ist, energetische Sanierung ist ebenfalls noch ausstehend (Laut Ausweis 132 kwH/a). Also kommen künftig auf alle Fälle weitere Kosten hinzu. Hausgeld ist mit 445€ (davon 120€ IHR) meiner Ansicht nach recht hoch. Finanziell wäre das locker leistbar, jedoch bin ich mir diesbezüglich immer noch unsicher. Gerne Input diesbezüglich!
Persönlich hätte ich mir eine Preisgrenze von 210.000€ dafür gesetzt, noch lieber 200.000€. Aber noch kein Kontakt zum Makler aufgenommen, ich weiß trotzdem, dass die Wohnung schon eine Weile leer steht, da die Eigentümer sich getrennt haben oder sogar bereits geschieden sind. Wäre eventuell eine Gelegenheit.
Also haben wir gewisse Vorbereitungen dafür getroffen, uns eine Eigentumswohnung zu Kaufen.
Sondierung des Marktes ist erfolgt, potentielles Objekt mit 88qm und 4,5 Zimmer in einem Mehrfamilienhaus mit 10 Parteien gefunden. Aufgerufener Preis 245.000€ plus NK. Wären also insgesamt ca. 270 bis 275k. Eingestellt bereits im August, seitdem nicht verkauft. Der Markt ist echt praktisch tot. Kleiner Garten wäre dabei. Mikrolage ist meiner Ansicht nach gut. Straße ist ein Verkehrsberuhigter Bereich, im Umkreis von 1 km sind alle Schularten, ein Kindergarten und zwei Supermärkte, der Wald, 2 Spielplätze. Es ist ein reines Wohngebiet. Die Wohnung selbst ist innen neuwertig und man muss nicht wirklich viel machen. Einziges Manko ist die Tatsache, dass das Haus 31 Jahre alt ist und auf alle Fälle noch die originale Heizung drin ist, energetische Sanierung ist ebenfalls noch ausstehend (Laut Ausweis 132 kwH/a). Also kommen künftig auf alle Fälle weitere Kosten hinzu. Hausgeld ist mit 445€ (davon 120€ IHR) meiner Ansicht nach recht hoch. Finanziell wäre das locker leistbar, jedoch bin ich mir diesbezüglich immer noch unsicher. Gerne Input diesbezüglich!
Es kommt natürlich etwas darauf an, in welcher Stadt im ländlichen BaWü es sich handelt. Ich finde das Hausgeld schon sehr happig, bei meiner Wohnung in PF ist das nur 136 Euro. Ich würde auf jeden Fall über die Hausverwaltung klären lassen, ob eine Zentralheizung geplant ist (in nächster Zeit) und evtl. mit einem kundigen Menschen durchgehen, der etwas genauer auf die energetischen Punkte guckt. Es kommt auch letztlich darauf an, ob man wieder eine Gastherme reinmacht oder sogar eine Gasbrennwertheizung oder man wartet, bis politisch mehr klar sein wird. Gefühlt sage ich, dass es jetzt noch zu früh ist, um für Eigenbedarf zu kaufen und man lieber noch eine Abkühlung des Marktes bzw. darauf warten sollte, bis es die ersten Leute herauskegelt.
Hallo zusammen,
dann möchte ich mit einem Update mal wieder etwas ans Forum zurückgeben.
Betrachtet wird der Zeitraum Januar bis August 2023.
Zunächst einmal die Einnahmenseite:
Einnahmen in den 8 Monaten lagen bei ca. 72.000€, das sind 9.000€ im Monat.
55.000€ davon aus unseren Gehältern, das sind ca. 6.900€ im Monat. Einnahmen aus Spesen für Dienstreisen ca. 500€. Ausgeschüttete Kapitaleinkommen in Deutschland 800€. (Das sind hauptsächlich die Zinsen auf unser angespartes Eigenkapital für einen potentiellen Immobilienerwerb).
Der große letzte Block sind ca. 16.000€ aus "sonstigen Einnahmen", hier sind ca. 75% aus Steuererstattungen für die Steuererklärung 2021 und 2022 aufgrund der doppelten Haushaltsführung. Der Rest setzt sich aus Geschenken (deutliches Ausreiserjahr wegen nachträglichem Geschenk für unsere Hochzeit von drei Parteien) sowie der Prämie aus meinem GKV Selbstbeteiligungsprogramms.
Was mich besonders freut ist, dass es sehr wahrscheinlich ist für das Jahr 2023 Gesamteinnahmen von 100.000€ zu schaffen. Geiles Gefühl, auch wenn dies auf die Einmaleffekte (Geschenke und 2 Steuererstattungen) zurückzuführen ist.
Dem entgegen stehen unsere Ausgaben:
Bisher haben wir ca. 29.000€ Ausgaben gehabt, das sind 3.500€ pro Monat.
Nach Kategorien aufgeteilt:
Wohnkosten: 5.000€, welche sich perspektivisch deutlich erhöhen werden.
sonstige Fixkosten: 2.000€. Nebenkosten, Strom, Internet, GEZ, zeitweise eine Putzfrau, Versicherungen, Abos.
Lebensmittel und sonstige Einkäufe: 4.300€
Weggehen, Spaß und Freizeit: 7.700€, größter Posten hier sind 3.600€ für Essen- & Weggehen sowie ca. 3.000€ für Urlaub.
Mobilitätskosten: 5.000€ sind bei uns bedingt durch die doppelte Haushaltsführung recht hoch. Hier ist keine AfA für Fahrzeuge angesetzt.
Mode: 1.000€
Geschenke: 2.000€
Sport/Gesundheit: 2.000€, hier fällt insbesondere Anschaffungskosten für Wanderausrüstung zu Buche. Aber auch prof. Zahnreinigung, Proteinpulver/Supplements, Wellness sowie Kosten für Brille/Kontaktlinsen.
Das ergibt eine 60%tige Sparquote.
Es gibt hier noch einigen Optimierungsspielraum, aber ja.
Zum Vermögen:
Zum Jahresanfang hatten wir ein gemeinsames Vermögen von 169.000€.
Zum 31.08. stehen wir bei 219.000€. Der größte Teil mit über 80% ist Sparleistung, der Rest Erholung der Aktienmärkte. Da wir praktisch das ganze Jahr nur Geld aufs Tagesgeld angespart haben um EK für einen Wohnungskauf zu haben, konnten wir da leider nicht im Vollen umfang profitieren.
Verteilung des Vermögens nach Anlageklasse:
Im Vergleich zum Mai 2022 hat sich der Cash Anteil absolut und relativ enorm erhöht, der Aktienanteil ist proportional geschrumpft. Meine P2P Zeiten sowie die Geschäftsanteile an Genossenschaften habe ich zugunsten der Liquidität massiv abgebaut. Perspektivisch ist das Thema P2P für mich erledigt, ich strebe einen vollständigen Abbau an. Der vergebene Privatkredit wird auch sehr langsam getilgt.
Tatsächlich wurden wir bei unserer Immobiliensuche auch fündig. Der Notartermin für den Kauf unserer Eigentumswohnung ist diesen Monat.
Wir haben uns für eine 4,5 Zimmer Wohnung mit über 120 QM in ruhiger Siedlungslage in meiner Heimatstadt entschieden. Die Wohnung ist in einem drei Parteien Haus, Baujahr Ende der 1970ern, es wurde jedoch sehr gut in Schuss gehalten. Aufstockung des Gebäudes erfolgte vor ca. 15 Jahren, Dach und Gasheizung ist aus diesem Jahr.
Kaufpreis wird 250.000€ betragen, Maklerprovision zahlt der Verkäufer. Neubaupreise in unserer Region sind aktuell 5.000€ pro QM aufwärts. Wir profitieren von verschiedenen Faktoren, der Verkäufer ist Erbe und will nichts mit dem Haus zu tun haben, da er weiter weg wohnt. Andere private Faktoren sowie gewisse Themen kommen hinzu. War eine glückliche Fügung für uns.
Die Wohnung ist langjährig für einen viel zu günstigen Betrag vermietet, wir lassen uns auf das Abenteuer einer Eigenbedarfskündigung ein, haben ja zum Glück die Zeit und gute Aussichten.
Harte Fakten dazu: Die Miete träge die Zinskosten des Kredits von Anfang an vollständig. Dank AfA und Zinsen kriegen wir sogar noch eine Steuererstattung.
Es wird jedoch noch eine Stange an Kosten kosten, bis wir einziehen können, ich rechne mit mindestens 50.000€, da wir den Balkon komplett erneuern und neue Fenster einbauen wollen. Wie wir das alles noch optimiert bekommen, mal sehen. Da wird noch hier um Rat gefragt.^^
Die Lage der Wohnung in unserer Kleinstadt ist absolut top. Sportplatz, Spielplatz, Kindergarten, Grundschule, Wald sowie Badesee sind alle in unter 1 km fußläufig erreichbar. Weiterführende Schule und Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte alle in 1,5 km erreichbar. Infrastrukturanschluss ist für eine Kleinstadt super. Perspektivisch als Familie eine gute Option auf alle Fälle.
Als Ergebnis wird unsere Einnahmenseite nächstes Jahr dank der Mieteinnahmen (ca. 10.000€... 
) sowie vereinbarter Gehaltserhöhung bei mir ab Oktober sowie anstehender Tarifverhandlungen bei meiner Frau nominal deutlich steigen. Eventuell steht bei meiner Frau ab nächstes Jahr noch ein Jobwechsel an.
Im Gegenzug stehen uns die Nebenkosten des Immobilienkaufs in 2023 sowie ab Oktober 2023 die Kosten für den Kredit und Hausgeld sowie einiger nun abzuschließende Versicherungen ebenso wie eine Wohnungseinrichtung und künftige Sanierung bevor. Wodurch das Vermögen jetzt erst einmal schrumpfen wird.
Beim Kredit haben wir aber ein sehr gutes Geschäft gemacht, der Zinssatz liegt deutlich unter dem aktuell üblichen Zinssatz mit 3,3%.
Ja, das war es dann erst einmal von uns glaube ich.
Darf man schon zur Wohnung gratulieren? Klingt ja nach einem echten Glücksfall. Toll! Und der Rest klingt auch gut... weiter so! ;)
Es wird jedoch noch eine Stange an Kosten kosten, bis wir einziehen können, ich rechne mit mindestens 50.000€, da wir den Balkon komplett erneuern und neue Fenster einbauen wollen. Wie wir das alles noch optimiert bekommen, mal sehen. Da wird noch hier um Rat gefragt.^^
Hört sich super an, danke für dein Update!
Hier möchte ich noch einen Hinweis geben. Du sprichst von einem 3-Parteienhaus, das vermutlich eine WEG ist. Balkon und Fenster sollten in den meisten Fällen der WEG gehören und somit auch von der WEG bezahlt werden. Also hier nochmal informieren, wie das in deiner WEG geregelt ist.
Hier möchte ich noch einen Hinweis geben. Du sprichst von einem 3-Parteienhaus, das vermutlich eine WEG ist. Balkon und Fenster sollten in den meisten Fällen der WEG gehören und somit auch von der WEG bezahlt werden. Also hier nochmal informieren, wie das in deiner WEG geregelt ist.
Danke für den Input!
Laut Teilungserklärung "trägt jeder Eigentümer die Unterhalts- und Instandhaltungskosten der sich im Bereich seines Sondereigentums befindlichen Fenster, Rollläden, Jalousien und Abschlusstüren." Lediglich der Außenputz ist davon ausgenommen.
Laut § 5 Abs. 2 WEG sind die oben aufgeführten Gegenstände immer Gemeinschaftseigentum. Seit 2020 mit der Reform kann man aber jetzt davon abweichen und mit einfacher Mehrheit beschließen, dass der Eigentümer die Kosten allein trägt.
Jetzt zu der Besonderheit der Fallsituation:
Das Haus war bisher in Besitz einer Person, welche wohl 2022 verstorben ist. Danach ging die Wohnung im EG an seine zweite Ehefrau (diese hat sie zwischenzeitlich an ihren Sohn überschrieben, welcher mit seiner Familie die Wohnung bewohnt) und die Wohnung im OG und DG an seinen Sohn aus erster Ehe. Dieser verkauft nun beide Wohnungen, Meine Frau und ich erwerben die OG-Wohnung, meine Schwägerin als Kapitalanlage die DG-Wohnung. Damit erwerben wir mit 63,6% die einfache Mehrheit, jedoch nicht die doppelt qualifizierte Mehrheit am Haus. Wobei uns als OG mehr als 1/3 gehört und damit eine doppelt qualifizierte Mehrheit gegen uns nicht möglich ist. Analog trifft das auf die EG Wohnung zu.
Das heißt nach meinem Verständnis, wir können mit unserer Mehrheit künftig die Geschicke des Hauses beeinflussen und wie im Fall mit den Fenstern und Balkon bestimmen.
Da das Haus bisher eigenverwaltet war, müssen wir auch erst einmal eine Eigentümergemeinschaft künftig bilden, etc. pp. Da steht also auch einiges an Arbeit noch bevor.
Da die Familie im EG die Wohnung lastenfrei geschenkt bekommen hat, hoffe ich dort auch nicht auf großen Widerstand bezüglich künftiger (energetischer) Sanierung. Mal sehen, der Spaß würde uns bei egal welcher Wohnung bevorstehen und ich wollte unbedingt nur eine Wohnung haben, da ich weder Lust auf die zusätzliche Arbeit noch das zusätzliche Finanzvolumen eines Hauses hatte.
Die Wohnung kriegen wir bequem in planmäßig 13 Jahren abbezahlt mit parallelem ETF Kauf und fertig.
Ja, das ist alles etwas tricky.
Am besten alles gemeinsam entscheiden, sanieren und zahlen. Es will am Ende ja auch keiner ein Haus, das halb renoviert ist.
Darf man schon zur Wohnung gratulieren?
Jetzt, ja. 
Notartermin war heute Vormittag.
Die Wohnung kriegen wir bequem in planmäßig 13 Jahren abbezahlt mit parallelem ETF Kauf und fertig.
Glückwunsch und dieser Satz klingt am besten! 
Herzlichen Glückwunsch zur Immobilie.
Da ihr nebenbei auch noch weiter ETFs besparen werdet, habt ihr dann ja auch genügend finanziellen Puffer für alle Eventualitäten (Zinsniveau, politische Entscheidungen, Instandhaltung, Modernisierung, Änderung der Lebenssituation, etc.), so dass ihr dann auch weiterhin entspannt schlafen und euer Heim genießen könnt.