Millionär Interview 23 – Tims Mission

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Teile die Freiheitsmaschine

M13 Warenlager-ECommerce-OnlinehandelAuf der einen Seite gibt es „normale“ Millionär Interviews in der Freiheitsmaschine.

Menschen bauen sich über längere Zeiträume ähnlich dieser Anleitung durch hohe Sparraten und dem Investieren des Geldes ein schönes Vermögen auf.

Und dann bekomme ich ab und zu auch Beiträge von Menschen, die ich zu Beginn gar nicht glauben kann.

Manchmal bewahrheitet sich der Zweifel beim Austausch und das Interview wird nicht gepostet.

Auch in diesem Fall hatte ich beim ersten Kontakt mit Tim Zweifel, ob das alles so passt.

Dann haben wir mehrmals hin und her geschrieben, persönliche Daten ausgetauscht und anschließend Dinge im Interview detailliert, damit Sie nachvollziehbar werden.

Das Ergebnis könnt Ihr nachfolgend lesen. Es ist eine phantastische Geschichte und Sie hat so stattgefunden.

Sie ist deswegen für mich so fantastisch, weil Sie so weit weg vom Mainstream liegt und damit viele andere Menschen motivieren kann. Das können Menschen sein, die sich im klassischen „Karrieresystem“ unwohl fühlen oder auch noch ganz zu Beginn stehen und denken es gibt nur diesen einen Weg.

Aber Sie ist auch deshalb fantastisch, weil Tim gegen alle Widerstände wie auf einer Mission sein ganz eigenes Ding durchgezogen hat und das auch jetzt immer noch tut.

 

PS: Du kannst Tim jetzt exklusiv als Deinen persönlichen Berater in der Freiheitsmaschine buchen. Hier kannst Du mehr darüber lesen.

 

Hier das Interview

 

  • Wie alt bist Du (und der Partner falls vorhanden) und wie lange seid Ihr schon zusammen?
30

 

  • Wo auf der Welt lebst Du (in der Stadt oder auf dem Land)?
Ich lebe eher ländlich. Die nächste Großstadt (>500k Einwohner) ist ca. 30 Minuten entfernt.

 

  • Was ist Dein jährliches Nettoeinkommen aus Beruf sowie Investments?
Ich bin selbstständig, daher variiert das immer. Im Durchschnitt waren es die letzten Jahre um die 300.000€. Mal etwas mehr, mal etwas weniger.


Die Einkünfte aus meiner Selbstständigkeit sind etwas rückläufig. Das gleichen die hinzu gekommenen Immobilien aber wieder aus. Im letzten Jahr haben Immobilien etwa 20% zum Einkommen beigetragen, Tendenz steigend.

 

  • Wie hoch sind Deine jährlichen Ausgaben und gibt es Dinge für die Du gerne Geld ausgibst?
Ich führe kein Haushaltsbuch, daher kann ich das so genau nicht sagen. In den letzten Monaten waren es um die 4.000€. Einige Dinge sind da allerdings nicht inkludiert, da die über die Firma laufen. Beispielsweise Auto, Handy und ein bisschen Kleinkram.
In den 4.000€ ist die Tilgung für meine privat genutzte Immobilie nicht enthalten. Das wären weitere 10.000€ pro Monat. Ich sehe dies allerdings nicht als Kosten, da es in meiner Vermögensbilanz lediglich ein aktiver Tausch ist (Geld gegen Immobilien).
In den letzten Jahren habe ich weitere 30.000€ p.a. für Fernreisen ausgegeben. Aktuell reizt mich reisen nicht mehr so sehr, daher fällt dieser Posten aktuell deutlich geringer aus.
Ich gebe gerne Geld für Lebensmittel, Restaurantbesuche, Unternehmungen und Konsumgüter aus. Im Regelfall kaufe ich „Premium“ Produkte.
Das ich Geld für unnötigen Krempel ausgebe kommt dagegen selten vor.

 

  • Wie hoch ist Dein aktuelles Vermögen?
2,8m€

 

  • Wie hast Du Dein Vermögen investiert (Aktien, Aktienfonds, vermietete oder selbstgenutzte Immobilien, eigenes Business, sowie Bargeld (inkl. Giro- und Tagesgeld)
– 750k€ selbstgenutzte Immobilie (aktueller Wert ca. 2m€, Restschulden 1,25m€)
– 1,1m€ vermietete Mehrfamilienhäuser
(Kaufpreise: 3,45m€; Restschulden 2,35m€; JNKM 247,5k€)
– 750k€ Firma 1
– 200k€ Firma 2
Alle Werte sind konservativ gerechnet. Bei den Firmen Anlagevermögen + Umlaufvermögen – Verbindlichkeiten.
Bei den Immobilien Kaufpreis (ohne KNK) – Restschuld.

 

  • Wie hast Du es geschafft, Dein Vermögen zu generieren?
Als 13-jähriger habe ich mit der Hilfe meiner Mutter einige Dinge bei eBay verkauft die ich nicht mehr brauchte. Ich habe viel höhere Preise erzielt als erwartet und teilweise auch als ich auf dem Flohmarkt dafür bezahlt habe.
In den nächsten 2 Jahren habe ich mit eBay mein Taschengeld aufgebessert, in dem ich gezielt Sachen gekauft habe, um diese mit Gewinn zu verkaufen.

 

Mit 15 habe ich dann über 2.500€ Umsatz pro Monat auf eBay gemacht und ein Gewerbe angemeldet. Ich habe mit 5.000€ Startkapital angefangen, die ich durch den Verkauf einiger privater Dinge erlöst habe und durch den Verdienst der letzten 2 Jahre. Anfangs ganz klein mit 25.000€ Umsatz im Jahr.
Vormittags bin ich zur Schule gegangen und nachmittags bis spät in die Nacht bin ich meiner Selbstständigkeit nachgegangen. Die Umsätze wuchsen von Jahr zu Jahr.

 

Millionär Interview 23 Tim Mission Warenlager-E-Commerce

Tims “Kinderzimmer” als Warenlager im Haus seiner Eltern

 

Zu der damaligen Zeit wusste ich nicht wieviel ich wirklich verdiene, da ich keine Warenwirtschaft oder ähnliches besaß. Ich wusste schon, dass ich mit jeder Bestellung Geld verdiene aber nicht wieviel am Monat übrigblieb. Mein Antrieb war damals nicht das Geld, sondern ich wollte mehr Verkaufen und Erfolg haben. Ich investierte jeden Euro, der reinkam, um neue und mehr Ware zu kaufen.
Mit 19 kam der erste Angestellte dazu.

 

Ich bin durch einige Ehrenrunden 15 Jahre zur Schule gegangen. Einmal habe ich davon offiziell eine Klasse wiederholt. Das andere Mal habe ich unnötigerweise die Höhere Handelsschule besucht, da ich auf der Realschule den erweiterten Realschulabschluss nicht geschafft habe.
Meine Eltern haben beide normale Ausbildungsberufe. Egal war es ihnen sicher nicht, wie das in der Schule gelaufen ist. Sie haben uns aber früh unsere eigenen Entscheidungen, und die daraus resultierenden Konsequenzen, selbst treffen lassen.
Zu meiner Schulzeit hat definitiv niemand das Potenzial meines Handelns gesehen. Ich wurde meistens nur belächelt, wenn ich sage was ich mache. Immerhin habe ich die Pubertät und die daraus resultierenden Eskapaden übersprungen.

 

Mit 20/21, ich war in der 12. Klasse, hatte ich dann schon ein zu versteuerndes Einkommen von 320.000€. Wirklich realisiert hatte ich das damals nicht, da ich Jahresabschlüsse erst viel später abgeben hatte.
Nach dem ich das Abi schließlich bestanden hatte, habe ich dann ein größeres Lager angemietet und mich Vollzeit um meine Selbstständigkeit gekümmert. Im ersten vollen Jahr ohne Schule habe ich knapp 5 Millionen Euro netto umgesetzt.

M13 Warenlager-ECommerce-Onlinehandel

 

Das erste “richtige” Warenlager

 

 

Die nächsten paar Jahre konnte ich weiterwachsen.
Mittlerweile sind die Umsätze rückläufig durch einen schrumpfenden Markt und auch mehr Wettbewerb.
Parallel habe ich vor einigen Jahren angefangen in Immobilien zu investieren und baue das nun aus.
Ob das heute nochmal möglich wäre? In der Form auf keinen Fall.
Ich hatte von vielen Dingen überhaupt keine Ahnung. Das Internet half mir aber jedes Problem zu lösen.
Die Einstiegshürde im Onlinehandel war damals viel größer als sie es jetzt ist. Dafür war es viel einfacher Produkte mit Gewinn zu verkaufen, weil der Wettbewerb extrem klein war. Dafür hat man jetzt viel einfacher Zugang zu vielen Dingen.

 

  • Welche Fehler hast Du auf Deinem Weg gemacht, was würdest Du Deinem jüngeren Ich dazu raten und was können die Leser Der Freiheitsmaschine davon lernen?
Das ist eine schwierige Frage. Ich habe einige Fehler gemacht. Glücklicherweise nicht den einen Großen.
Wenn man unternehmerisch tätig ist, bleibt es nicht aus Fehler zu machen. Man muss viele Entscheidungen treffen.
Wichtig ist es gut reflektieren zu können, sich diese Fehler einzugestehen und nicht zu wiederholen.

 

  • Was hast Du während Deines Weges zur finanziellen Unabhängigkeit gelernt und was können andere Menschen davon für sich nutzen?
Das Internet ist verdammt mächtig. Alles was ich erreicht habe, habe ich durch und dank des Internets erreicht.
Ich habe weder eine Ausbildung / Studium noch hat mir jemand in irgendeiner Form geholfen oder mich unterstützt.
Man findet auf nahezu jede Frage / Problem im Internet die richtige Antwort. Ich halte nicht viel von Büchern.
Foren & Blogs sind in meinen Augen aktueller, spezifischer und es werden Meinungen kritischer hinterfragt und nicht zwangsweise die des Authors als richtig angenommen.

 

  • Was machst Du aktuell um Dein Vermögen zu nutzen/erhalten oder noch zu erhöhen?
Ich bin ausschließlich in Immobilien investiert und plane jedes Jahr 2 weitere MFH zu kaufen. Aktien/ETF bieten mir zu wenig Rendite bzw. Upside.


Auch ich habe natürlich keine Glaskugel und möglicherweise performen Aktien sogar besser in den nächsten 10 Jahren. Ich habe durch Immobilien aber definitiv mehr Gestaltungsspielräume und der mögliche steuerfreie Verkauf ist schon sehr verlockend.
Vielleicht liegt es auch daran das ich im Handel tätig bin. Wenn ich Ware für 100.000€ kaufe sind mir 6% Rendite p.a. viel zu wenig. Da erwarte ich eher 50% Rendite.
So ist es bei Immobilien auch und dadurch ziehe ich diese Aktien vor. Ob ich wirklich 50% EK Rendite p.a. erwirtschafte weiß ich natürlich erst beim Verkauf. Ich sehe die Chance aber als deutlich größer an.

 

Konkretes Beispiel: MFH für 1,0 Millionen gekauft 2018. 2% Zins, 2% Tilgung. Das war sehr günstig und hat eher einen Wert von 1,2m€. Mietfaktor 18 – super gepflegt – wird die nächsten 10 Jahre relativ cash flow neutral laufen.
Wenn ich von 2% Wertentwicklung pro Jahr ausgehe, sind wir irgendwo bei 1,44m€ in 10 Jahren bei einer Restschuld von 780k€.
Ich habe zu 100% finanziert. KNK waren 70.000€.
Die Rechnung ist sehr vereinfacht und man muss auch den Zeitaufwand einpreisen.
Man kommt natürlich nur durch den Fremdkapitalhebel auf so hohe EK-Renditen. Wenn man das gleiche Objekt komplett aus Eigenmitteln finanziert, ist die EK-Rendite deutlich kleiner.
Dadurch hat man aber auch ein höheres Risiko. Dem muss man sich bewusst sein.

 

Ich verwalte 35 Einheiten selbst und 15 durch einen Verwalter, wobei ich diesen sehr streng kontrolliere und technische Sachen selbst mache. Der gesamte Zeitaufwand beträgt etwa 5h die Woche.
Ich investiere im Speckgürtel einer Großstadt, mit Auto/Bahn ist man in ca. 30 Minuten in der Stadtmitte. Sehr gefragte Wohnlage würde ich sagen, insbesondere für Familien.
Die Preise haben natürlich auch hier merklich angezogen und es gibt nur noch wenig gute Objekte oder zu teuer.
Bei den guten Objekten die auf den Markt kamen und ich gekauft habe muss man schnell sein.
Ich habe auch alle bis auf 1 ohne Makler gekauft und denke, dass ich mit meinem Auftreten und Wissen immer einen sehr guten Eindruck hinterlassen habe bei den Eigentümern.

 

Für die Werteinschätzung helfen zum einen natürlich Marktberichte (Beispielsweise von E&V oder Großmann & Berger aber eben auch viele Objekte online angucken um Gefühle für den Markt zu bekommen.
Ich gucke mir sicher seit 5 Jahren täglich 30 Minuten online Exposés von EFH, ETF und MFH in meinem Suchradius an. Zum einen um mich mit dem Markt und den Preisen besser auszukennen aber eben auch weil mir Immobilien richtig viel Spaß machen.
Man kann immer noch gute Deals machen aber man muss schon viel Zeit in die Akquise stecken, besonders in gefragteren Gegenden.

 

  • Hast Du eine bestimmte Vermögenshöhe, die Du erreichen willst?
Nein. Ich bin sehr zufrieden mit der ist-Situation. Durch die Immobilien wird sich zwangsweise mein Vermögen weiter vergrößern aber ich habe kein konkretes Ziel.

 

  • Wo stehst Du aktuell? Was sind Deine Pläne für die Zukunft bezüglich Deine Lebensstils, Lebensortes oder Deiner aktuellen Arbeit?
Ich gehe jeden Tag extrem gerne zur Arbeit. Aktuell arbeite ich ca. 25h die Woche.
Viel wird sich wahrscheinlich in nächster Zeit nicht ändern. Leben im Ausland reizt mich aktuell gar nicht.

 

  • Gibt es noch einen Rat, den Du den Menschen in Der Freiheitsmaschine gerne mitgeben möchtest?
Probiert Sachen aus! Lieber einmal mehr hinfallen als sich zu Fragen „was wäre gewesen wenn?“.
Durch das Internet ist die Einstiegshürde in vielen Bereichen extrem niedrig. Ihr habt Zugang zu unendlich vielen Infos / Wissen und Millionen von potenziellen Kunden.

 

Das war das Interview mit Tim – Dein Werdegang hat definitiv das Potenzial zur Verfilmung und aktuellen Schülern, die sich manchmal fremd im Schulstem fühlen, würde Deine Geschichte sehr helfen.

Ich bin von Deinem Drive sehr beeindruckt und auch der E-mail Austausch hat Spaß gemacht.

Wie schon erwähnt, bin ich generell über jeden Interviewten und Leser froh, der aus finanzieller Sicht mehr erreicht hat als ich. Ich habe dann einfach wieder die Chance etwas zu lernen. In diesem Fall ist die Sache recht eindeutig. Fantastische Leistung Tim!

 

Und das Beste zum Schluss:

Du kannst Tim jetzt exklusiv als Deinen persönlichen Berater in seinem Expertengebiet Unternehmen & E-Commerce buchen. Hier kannst Du mehr darüber lesen.

 

Außerdem

Falls Ihr allgemeine Fragen habt, schreibt Tim im Kommentarbereich.

Und als (angehender) Millionär schreibst Du dem Maschinisten natürlich sowieso unter: maschinist@freiheitsmaschine.com und wirst selbst Teilnehmer bei den Millionär Interviews.

 

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