@reinvest
Interessante Perspektive - danke!! Das erinnert mich ganz schön an die Geschichten aus den USA vor dem Housing Crash.Allerdings sind dort natürlich auch die Regeln anders (bei uns haftet man ja mit dem gesamten Vermögen für einen Hauskredit, dort kann man einfach den Kredit aufgeben und verliert "nur" das Eigenkapital im Haus)...
Kaum sind die Preise einer gekauften Wohnung gestiegen, beleihen einige direkt nach und kaufen das nächste Objekt.
Das ist 1:1 das selbe was in USA zwischen 2000 und 2008 passiert ist
Und für die meisten endete das in privat Insolvenz
Aber lieber in München den Bach runter als im Ruhrgebiet
Hmm....Jaein, Commercial Immobilien werden massiv runter gehen, das ist sicher.
Wohnimmobilien halte ich mittlerweile für total überhitzt, nur noch ne Frage wann es da korrigiert.
Ich weiss die Zinsen sprechen derzeit dagegen, aber ohne Job/ Einkommen/ regelmässigen Mieteinnahmen lässt sich auch ein billiger Kredit ganz schlecht dauerhaft bedienen.
Ich persönlich würde definitiv mieten und weiter in Div. Werte und Index Fonds investieren wenn ich in D wohnen würde.
Eine privat genutze Immobilie in guter Lage die vor 7-10 Jahren oder früher gekauft wurde, sehe ich absolut kein Problem.
Aber diejenigen welche dem Markt jetzt noch hinterher laufen und mit aller Gewalt extrem teure Renditeimmobilien kaufen werden wohl ihr blaues Wunder erleben.
@wupp
Jetzt wurde gerade das Kurzarbeitergeld bis Ende 2021 verlängert 😉 kann also evtl. Weitergehen für einige Monate.
Ein Szenario was die Käufer retten könnte? Massiver Anstieg der Inflation auf 5-10% p.a. und dadurch Entwertung der Schulden. Gleichzeitig weiter niedrige Zinsen.
@wupp
Jetzt wurde gerade das Kurzarbeitergeld bis Ende 2021 verlängert 😉 kann also evtl. Weitergehen für einige Monate.Ein Szenario was die Käufer retten könnte? Massiver Anstieg der Inflation auf 5-10% p.a. und dadurch Entwertung der Schulden. Gleichzeitig weiter niedrige Zinsen.
Klar geht das erstmal weiter, die Politik muss ja dagegen halten. Das geht immer so lange weiter bis es eben nicht mehr weiter geht ?
Das ist das selbe wie an der Börse, wenn die Musik aufhört zu spielen und der run auf die freien Stühle losgeht.
Nur eine Immobilie verkauft man eben nicht so schnell wie ne Aktie wenns denn sein muss.
Ich habe das Endgame eines solchen Wahnsinns im crash 08 hautnah erlebt, war als Broker mitten drin im Fleischwolf.
War absoluter Irrsinn, Weltuntergangsstimmung, Selbstmorde etc. und eigentlich wenn man ehrlich ist war es spätestens ab 06/07 ziemlich offensichtlich das es so nicht mehr lange weiter gehen kann und das etwas dickes kommt.
Man wusste nur nicht was und woher, so ähnlich wie heute.
Ab 2010 kamen diese Immobilien als Shortsales oder Foreclosures auf den Markt, und man konnte wunderbare Immobilien mit 50-60% Rabatt kaufen.
Aber nur mit Cash oder exzellenter Bonität.
Man kann argumentieren das damals das Problem vom Banken Zock mit den Subprime Mortgages kam und die Banken waren zudem sicher unterkapitalisiert.
Heute wird behauptet sei das ganz anders, ziemlich sicher das die Kapitaldecke der grossen Banken in USA heute besser ist als damals.
Ich bin mir aber nicht sicher ob man das z.b. auch von der Deutschen Bank oder der Commerzbank behaupten kann.
Aber selbst gut kapitalisierte US Banken können nicht mehr bediente Kredite unmöglich ewig halten.
History repeats itself......deshalb Vorsicht