Derzeit prüfe ich, ob der Mieter der Garage eine Art Mini-Balkonkraftwerk installieren darf, um Licht und evtl eine Steckdose in die Garage zu bekommen. Oder man lässt ein Kabel vom Haus in die Garage legen, 2 Steckdosen rein und dann 1-2 Lichter. Dazu braucht es noch einen extra Stromzähler. Es ist ja kein Tor rangekommen, weil der Oldtimer Benz des Mieters zu lang dafür ist. Es muss dann durch die Hausverwaltung und dann muss man sehen, was genau gemacht wird. Vorteil am Kabel ist, dass diese Lösung bleibt und uns als Vermieter gehört. Das Balkonkraftwerk gehört ja dann dem Mieter.
@natman du kannst auch als Vermieter ein balkonkraftwerk zur Verfügung stellen. Ist ja nichts anderes als eine Waschmaschine oder Küche. Musst du nur im Mietvertrag festhalten, dass es deins ist 
Ich überlege auch eine Garage zu erwerben. Es wird gerade eine bei mir um die Ecke angeboten.
Entspricht dem Marktpreis, allerdings glaube ich dass dieser sich noch extrem verteuern kann, wenn der Ausbau der Fahrradstrassen im viertel weiter vorangetrieben wird. Dann entfallen wieder ein paar öffentliche abstellmöglichkwiten.
Ausserdem könnte die e Mobilität die Nachfrage nach heimischen lademöglichkeiten steigern. Auch wenn es zukünftig Schnellader geben wird in denen man sein Auto in 15min tanken kann, wird es einem Bedarf für zu Hause geben. Ich hätte zumindest keine Lust einmal die Woche am schnelllader in der Schlange zu stehen…
Daher denke ich, dass in 5 Jahren die Nachfrage deutlich höher sein wird. Sollten sich dann 200 Euro erzielen, liegt die Bruttorendite bei 8%.
Gegenläufige Effekte könnte das autonome Fahren haben. These: Wenn es bald autonome Taxis gibt, werden weniger Menschen ein Auto haben. Ich denke aber, das wird sich weniger auswirken, weil es A) die Attraktivität von Autos gegenüber Öffis weiter steigert und die Menschen dann noch lieber mit dem Auto pendeln und B)im Grunde alle gleichzeitig zwischen 7:30 und 9:00 fahren wollen, was leider auch nicht funktioniert.
zudem und vor allem (!) könnte ich die Garage als Backup für mich selbst nutzen, falls die Fahrradstrassen dazu führen, dass ich auch nicht mehr vor meiner Einfahrt stehen darf…
Der Plan wäre:
kein EK einsetzen, FK von Muttern, ich zahle ihr mit 3,5% deutlich mehr als die lokale Sparkasse. Bankkredit funktioniert nicht zu ordentlichen Konditionen, da Summe zu klein.
nachfrageseite habe ich durch eine schnelle Fake Anzeige bei Kleinanzeigen angeklopft. Aktuell würde ich 120 pro Monat bekommen.
MWSt wird bei einer Garage noch nicht fällig, da unter der Grenze (kleinunternehmerrwgwlung)
Was meint ihr? Habe ich was übersehen? Noch ein Risiko?
Grüsse
windsurfer
@windsurfer meine Erfahrung mit Garagen als Investment sind eher gemischt. Wir haben ja eine Garage gekauft als Backup für Gartengeräte / Anhänger, daher nicht wirklich als Investment. Dort haben wir das Thema, dass ein nachträgliches Nachrüsten von Ladeinfrastruktur nicht von der Stadt genehmigt worden ist (Garage ist neben der TG des MFHs und dort haben sie bereits zu viel Ladesäulen). Zweitens bekommen wir nur moderate Miete von 70 Euro. Dies liegt aber auch daran, dass es in einer Kleinstadt (Gartennähe) liegt, was in unserem Fall Sinn macht.
Meine Steuerberaterin hat gesagt, dass man bei einer alleinigen Vermietung einer Garage ohne Wohnung eigentlich ein Thema mit der Umsatzsteuer kriegt, das Finanzamt aber bei einer Einheit oder 2 noch nicht herumtut. Sind es aber mehr Einheiten, könnte es ein Thema werden.
Insgesamt habe ich für uns ein weiteres Investment in Garagen ausgeschlossen.
Dein Punkt mit Garage als Selbstnutzung insbesondere für tolle Dinge wie Fahrrad, Autos, Boote oder zu viel Windsurfmaterial finde ich interessant.
Dort haben wir das Thema, dass ein nachträgliches Nachrüsten von Ladeinfrastruktur nicht von der Stadt genehmigt worden ist (Garage ist neben der TG des MFHs und dort haben sie bereits zu viel Ladesäulen).
Ggf. Nochmal prüfen
Kann der Netzbetreiber meine Wallbox ablehnen?
Seit 2024 kann der Netzbetreiber den Anschluss nicht mehr ablehnen oder verzögern, nur weil er glaubt, dass sein Netz zu überlastet sein könnte. Er kann den Anschluss nur dann ablehnen, wenn eine echte Gefahr für die Sicherheit oder Zuverlässigkeit des Stromnetzes besteht.