So fern mir eine Trennung auch scheint, ich kann ihr ja schlecht die halbe Heizung mitgeben und gerichtlich (@judge_dredd) ist es sicherlich auch kaum nachzuvollziehen, ob und in welcher Höhe sie sich beteiligt hätte.

Sie möchte halt, sich für "unser zu Hause" auch engagieren, aber ich sehe da mehr Probleme als Lösungen... oder lieg ich falsch? 

Ich würde es machen wie du: Hälfte der Zinsen + Hälfte der Nebenkosten.

Veröffentlicht von: @yok

und noch mein dringendster tip für eine investition in eine glückliche zukunft: bitte nimm keine miete von deiner lebensgefährtin!

Aus reiner Neugier: Warum sollte er das nicht tun? Mit einer glücklichen Zukunft hat sowas ja nun wirklich nix am Hut?

Ich finde, das auch eher eine fragwürdige Schlussfolgerung, würde mich aber über die Berechnung zu der Miethöhe interessieren, da meine Situation sehr ähnlich ist.

Ich habe eine Tilgungsrate von knapp 900 Euro, davon sind nach meinen Rechnungen 300 Euro Zinsen, ich knöpfe meiner Freundin also 150 Eur "Mietzins" ab, die Hälfte der Nebenkosten - knapp unter 400 Euro gesamt. Dazu kommt nur noch das gemeinsame Haushaltsgeld.

Meine Frage: Haus plus Depot? Ist das der schnellste Weg? 

Der schnellste Weg wird wohl über den Jobwechsel gehen. Du bist ITler. Verdienst 2.500 Netto. In CH sind das gerne je nach Ausbildungsgrad 5.000-8.000 Netto. Nur daran denken, die Österreichische Wegzugsbesteuerung greift auch bei Aktien. Dennoch wird das wahrscheinlich der schnellste Hebel sein. Oder ein zwei Jahre Abenteuer in den USA. Grade als ITler mit Jahrelanger Erfahrung, was bei dir wahrscheinlich E6 sein wird, sind dort 200-300k keine Seltenheit, eher 500k sind in dem bereich p.a. machbar(suprise Facebook ist nicht das UN das am besten Bezahlt). Schon allein 2 Jahre den 401k ausmaximiert zu haben wird vermutlich bei 7% Rendite zu einem Vermögen von gut +150.000 USD führen, wenn du 60 bist. 

Über den Österreicher Immomarkt habe ich keine Ahnung. Mietzins wird anders gebildet, es gibt z.B. in Wien schon lange einen Mietendeckel. Viele andere Regulationen. 

Wie immer alles ohne Gewähr. 

Ich verkaufte die Wohnung bevor es so weit kam. Das Thema ETF investieren verschob ich auf später. Ich wusste, ich muss irgendwann etwas tun, doch bezahlte ich "erst mal" die Immobilie ab.

Statt schuldenfrei zu sein, besitze ich jetzt ein Haus. Es ist am Land.

Die Krise ließe sich am besten beschreiben mit "I converted equity into debt". Jedoch ist das alles sehr ambivalent.

Die Familie mütterlicherseits umfasst 21 Personen plus 8 Kinder. Zu Weihnachten waren die alle zu Gast. Wir hätten uns auch ein Gasthaus mieten können. Dich wäre es nicht dasselbe gewesen. Die "Rendite" eines Einfamilienhauses ist unbeschreiblich. 

Noch etwas, zum finanziellen. Als ich meinen Kredit aufs Haus aufnahm, wurde mir erst bewusst, dass mir die Bank vermutlich in all den Jahren auch einen Kredit auf eine zweite Wohnung gegeben hätte. Ich brachte die Wohnung als Eigenmittel in den Kredit fürs Haus ein.

Ich habe im ersten Beitrag geschrieben, dass es ein emotionales Thema ist. Ich beleuchte hier nur die finanzielle Seite. Es war auch ein anderer Lebensabschnitt mit einer anderen Partnerin als jetzt.

"A 30-year mortgage is “the best instrument in the world,” Buffett says. “Because if you’re wrong and rates go to 2 percent, which I don’t think they will, you pay it off. It’s a one-way renegotiation. It is an incredibly attractive instrument for the homeowner and you’ve got a one-way bet.”

Meine erste Wohnung kaufte ich in Wien Ende Februar 2008. Das war ein halbes Jahr vor der Liquidation von Lehman Brothers. Ich verwendete 65k Eigenkapital und 65k borgte ich von meiner Familie. Damit kaufte ich eine Wohnung um 108.000€, damals für mich sehr viel Geld. Makler, Grundbuch, Küche dazu waren es etwa 130k.

Was wäre passiert, hätte ich die 65000€ in zu 100% in Aktien (MSCI World, Werte aus Index) angelegt?

Was wäre passiert, wenn ich zu einem günstigeren Zeitpunkt, nämlich Anfang 2009 in Aktien angelegt? hätte?

Und was wäre wenn ich nur den Kaufpreis, 108.000€ in Aktien angelegt hätte, also mit geliehenen Geld?

Die Wohnung hatte 75m². Heute (2020) liegt der qm-Preis bei 4.000€. Das sind 300.000€.

Hier nochmal die Rechnung, wenn man die Nebenkosten berücksichtigt. Ich habe der Einfachheit mal angenommen, dass ein Kredit mit 4% p.a. nach 11 Jahren zurückbezahlt wird.

 Man sieht, der Aspekt des Geld Leihens ist nicht unwesentlich. Dass Immobilien in innerstädtischer Lage, zu einem vernünftigen Preis eingekauft, sich gut entwickeln, war zwar zu erwarten. Jedoch habe ich das damals gar nicht überlegt. Sondern, was kann im schlimmsten Fall passieren? Wenn ich die Wohnung nicht mehr brauche, dann bekomme ich sie zum gleichen Preis veräußert oder kann sie vermieten, so dachte ich damals. Ich spekulierte nicht auf den steigenden Preis.

Mir ist natürlich klar, dass das jetzt alles ex-post Rechnungen sind. Mir geht's um die Verhältnismäßigkeit beim Vergleich. Und wenn z.B. Kommer für die Renditeberechnungen immer nur mit dem landesweiten Durchschnitt rechnet, trifft das beispielsweise nicht auf die genannten innerstädtischen B-Lagen mit Wertsteigerungspotential zu.

Learning 1: Spekuliere nicht auf den Exit Value

Learning 2: Erfülle ein konkretes Bedürfnis

Learning 3: Sich Gedanken über die Zukunft zu machen, ist nie schlecht. Du kannst sie nicht vorher sehen. Rechne mit dem schlimmsten. Und freu dich, wenn es nicht eintritt.

Learning 4: Bezahl nicht zu viel. Im Einkauf liegt der Gewinn. Lass liegen. Wer Glück haben will, muss, nach Kostolany, auch Geduld haben.

Die ETW Wohnung ist verkauft.

und noch mein dringendster tip für eine investition in eine glückliche zukunft: bitte nimm keine miete von deiner lebensgefährtin!

Aus reiner Neugier: Warum sollte er das nicht tun? Mit einer glücklichen Zukunft hat sowas ja nun wirklich nix am Hut?

Danach ist die Wohnung zu 66% entschuldet. Sanierungsbedarf habe ich nicht berechnet.

Ich habe übrigens nicht behauptet, dass fremdfinanzierte vermietete Immobilien frei vom Zinsänderungsrisiko sind ;-)

Noch jemand anders eine Meinung?

Das mit der Miete zahlen will meine Lebensgefährtin so. Geht eins zu eins in den MSCI World, und sollten wir mal heiraten, gehört es uns beiden ;-)