ich mache dir mal eine Rechnung entsprechend meiner persönlichen Herangehensweise.

Haushaltsnetto: ca. 6200€ in 2027

• 1 Einkommen bei 110k brutto in Steuerklasse III und 259€ Kindergeld, Minijob lassen wir weg

Bruttovermögen: 480 k€

Nettovermögen (geschätzt): 445 k€

Was könntet ihr euch leisten?

35% von 6200€ als Rate: 2170€

Nehmen wir 20 Jahre Kreditlaufzeit (einseitige Wette gegen die Bank) zu 4,3% Sollzins und Tilgung von 2%.

Mögliche Kreditsumme: 413 k€

Eigenkapital (konservativ 60% vom Nettovermögen): 267 k€

Gesamttopf für Immobilie: 680k€

Wenn du für 460k€ ein Objekt gefunden hast, was für dich/euch ‚perfekt‘ ist, kauf es doch. Häufig ist genau das die Schwierigkeit: Etwas zu finden, was einem gefällt UND bezahlbar ist. Mir würden z.B. Objekte für 800k€-1200 k€ gefallen, aber die sind zu teuer für uns. Und was wir uns leisten könnten, gefällt uns meist nicht, daher mieten wir immer noch 😊

Die 460k€ sind nur 2/3 des Budgets, welches ihr solide stemmen könntet – davon kann die große Mehrheit nur träumen. Ich würde hier also nicht von Luxus sprechen ;) Ihr seid extrem jung (30) und habt dafür ein sehr hohes Einkommen (110k€ fix hätte ich auch gerne), sowie das Glück in einer Region zu wohnen in der die Immobilienpreise human sind (~4k€/qm Neubau - Jackpot). Also go for it, wenn euch das Objekt Freude bereiten würde. Bei den 4 Zimmern könnten mal 5 nötig werden. Aber bis es so weit ist, habt ihr schon einige Jahre wohnen können und könnt immer noch wieder verkaufen. Und die Häuser der Großeltern gibt es ja auch noch.

Wieso und ab wann muss man Makler einschalten?

Muss man nicht, kann man aber machen, wenn man keine Lust hat sich selbst um Neuvermietung zu kümmern. Bei Vermietung gilt Bestellerprinzip: Wer den Makler beauftragt, muss ihn auch bezahlen. Üblich sind 2 Nettokaltmieten als Provision.

Hat aber Null mit dem Thema hier zu tun…

denn ohne wird deine Anfrage mittlerweile gar nicht mehr beachtet.

Sie wird schon beachtet, aber man sieht die neuen Anzeigen glaube erst 48h später und kann folglich auch erst später Kontakt aufnehmen als "Plus-Mitglieder". Und bei uns ist es zumindest so, dass wir die Wohnung selten überhaupt 3 Tage inseriert lassen.

Ist mir beim letzten Mal aufgefallen, als wir unsere Wohnung online gestellt haben.

Bei dem Genossenschaften habe ich ähnliche Erfahrungen gemacht. Ohne Beziehungen kommt man da nicht rein. Hängt aber sicherlich sehr von der Region ab.

Wir müssen nicht schnell ausziehen und haben zum Glück Zeit...

4-Zimmer-Mietwohnungen zu finden gleicht hier einem 6er im Lotto. Daher beschäftigen wir uns notgedrungen auch mit dem Thema Kaufen. 

Die Fragen Wohnung oder Haus bzw. Stadt oder Land könnt nur ihr als Familie beantwortet, was für Euch sich richtig anfühlt. Wir haben gemerkt, dass das Landleben nichts für uns ist und wir maximal in die Vororte ziehen wollen. Auch in einer Wohnung fühlen wir uns einfach wohler. Wenn Du und Deine Partnerin darüber diskutieren, werdet ihr bestimmt auch schon festgestellt haben, was euer Favorit ist. Ich würde tatsächlich nach dem Bauchgefühl entscheiden. Vom finanziellen her hast du ja schon angemerkt müsstet ihr in der Mietwohnung bleiben, aber das fühlt sich einfach schlecht an 🙈

Habe meine erste Antwort an dich noch einmal gegengelesen. Sollte nicht "besserwisserisch" klingen. Hoffe, dass das nicht so bei dir ankam. Ich schätze deine Einwände sehr. 

Habe auch die letzte Stunde damit verbracht Wohngenossenschaften abzutelefonieren. Oftmals leider nur mit Wohnberechtigungsschein möglich. Dennoch eine gute Möglichkeit.